Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Casa de vila em Valinhos com 2 suítes, quintal privativo, energia solar e infraestrutura pronta para carro elétrico.Se você procura uma casa de vila em Valinhos que combine conforto, privacidade e praticidade, este lançamento no Bairro Lenheiro apresenta uma proposta diferente: casas modernas projetadas para facilitar o dia a dia e já entregues com soluções que normalmente exigiriam obras e investimentos adicionais depois da compra.👉 São apenas 58 casas, com 81,7 m² de área privativa, 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem.Mas o grande diferencial está nos detalhes que fazem diferença na rotina e ajudam a evitar gastos e transtornos no futuro.✅ Uma casa de vila pensada para facilitar sua vidaAo comprar uma casa nova, é comum imaginar que alguns itens poderão ser instalados posteriormente. O problema é que determinadas adaptações podem envolver novos projetos, mão de obra, quebra de paredes, instalações elétricas e outros custos.Neste projeto, várias dessas necessidades já foram consideradas desde a concepção das casas.✅ Energia solar instalada em todas as casas👉 Todas as unidades serão entregues com placas fotovoltaicas instaladas.Além de contribuir para uma utilização mais eficiente da energia, o sistema pode proporcionar economia na conta de eletricidade ao longo do tempo, dependendo do consumo da residência e das condições de geração.O benefício está também na praticidade: o proprietário não precisa comprar posteriormente os equipamentos, contratar uma empresa para dimensionar e instalar o sistema ou enfrentar uma nova obra para incorporar a energia solar à residência.É uma solução que já faz parte do projeto da casa.✅ Carro elétrico? A instalação já está preparadaA mobilidade elétrica está avançando rapidamente, mas adaptar uma casa para receber um carregador de veículo elétrico depois pode exigir adequações na instalação elétrica.Aqui, a proposta é diferente.👉 A instalação elétrica necessária para o abastecimento de veículos elétricos já está pronta nas duas vagas de garagem.Na prática, isso significa que a casa já nasce preparada para acompanhar essa mudança de comportamento, oferecendo uma infraestrutura que pode ser aproveitada pelo morador sem a necessidade de uma intervenção elétrica estrutural posteriormente.✅ Ar-condicionado sem quebradeira depoisOutro detalhe que pode fazer uma grande diferença quando a casa estiver ocupada é a infraestrutura para climatização.As unidades serão entregues com a parte elétrica e os drenos previstos para a instalação de ar-condicionado.Isso evita uma das situações mais incômodas depois da mudança: precisar quebrar paredes, criar novos caminhos para instalações ou improvisar o escoamento da água dos equipamentos.O morador poderá instalar os aparelhos utilizando uma infraestrutura que já foi considerada no projeto.Menos obra, menos sujeira e menos transtorno.✅ Rede elétrica subterrânea: mais organização e menos poluição visualOutro diferencial está na infraestrutura do empreendimento.A rede elétrica é totalmente subterrânea, eliminando a presença de postes e fiação aérea dentro do empreendimento.Além de proporcionar um visual mais limpo e organizado, essa solução contribui para uma percepção mais moderna da vila e reduz a exposição da rede às condições climáticas.É um detalhe que pode passar despercebido em uma visita rápida, mas que faz parte da infraestrutura que o morador encontrará todos os dias.✅ Uma casa moderna sem abrir mão do quintalAs casas possuem 81,7 m² de área privativa, distribuídos em uma planta de dois pavimentos.No térreo, os ambientes sociais são integrados, com sala de estar, sala de jantar e cozinha, além de lavabo.No pavimento superior estão as 2 suítes, proporcionando mais privacidade aos moradores.Cada casa também possui quintal privativo, um espaço que pode ser utilizado de diferentes maneiras: área gourmet, jardim, espaço para crianças, animais de estimação ou simplesmente um ambiente externo para aproveitar a casa.👉 Principais características das casas2 suítes;81,7 m² de área privativa;lavabo;sala de estar e jantar integradas;cozinha integrada;quintal privativo;2 vagas de garagem;placas fotovoltaicas instaladas;infraestrutura elétrica pronta para carregamento de veículo elétrico;infraestrutura para ar-condicionado, com instalação elétrica e drenos;projeto contemporâneo;excelente iluminação e ventilação natural.✅ Uma vila com estrutura de condomínioEmbora a proposta seja de casas de vila, o empreendimento conta com estrutura planejada para proporcionar segurança, lazer e convivência aos moradores.O projeto possui:controle de acesso;guarita;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes completas de água, esgoto e drenagem;rede elétrica subterrânea.São apenas 58 casas, criando uma escala mais reservada para quem busca morar em uma comunidade planejada, mas sem abrir mão da privacidade proporcionada por uma casa com quintal próprio.✅ Localização no Bairro Lenheiro, em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com acesso facilitado ao Centro de Valinhos e às principais rodovias.A localização permite chegar aproximadamente em:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes;deslocamento facilitado para Campinas e outras cidades da Região Metropolitana.✅ Uma casa que já vem preparada para o futuroMais do que adquirir uma casa nova, a proposta deste empreendimento é entregar uma residência que já considere algumas das necessidades que fazem parte da vida moderna.👉 Energia solar instalada.👉 Carregamento para veículo elétrico preparado.👉 Infraestrutura para ar-condicionado executada.👉 Rede elétrica subterrânea.São soluções que podem representar economia, praticidade e menos necessidade de obras e adaptações depois da mudança.E tudo isso em uma casa de vila com 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem, em uma localização estratégica de Valinhos.✅ Conheça o Life Village ValinhosO Life Village Valinhos é um lançamento de casas de vila no Bairro Lenheiro, desenvolvido para quem procura uma residência moderna, privativa e preparada para novas formas de morar.📌 Valor de lançamento, unidades estão disponíveis por R$ 720.000,00.Consulte as condições de pagamento.Entre em contato e agende sua visita.

Vila Capuava

Cód. 670

Casa à Venda no Condomínio Reserva Colonial – Valinhos/SPEstuda permuta: oportunidade de negócio em imóvel de alto padrãoApresentamos este lindo sobrado de alto padrão no Reserva Colonial, um dos condomínios mais desejados de Valinhos. Um imóvel completo, espaçoso e ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade.Localização privilegiadaEm frente ao Colégio Etapa e a poucos minutos dos colégios Porto Seguro e Objetivo.Acesso rápido às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e ao Aeroporto de Viracopos.Destaques do imóvel:✅ Piso Térreo• Escritório privativo – ideal para home office• Sala de TV com lareira – perfeita para momentos aconchegantes• Varanda/Sacada com vista agradável• Lavabo• Cozinha planejada com armários embutidos• Copa, despensa e lavanderia – organização e funcionalidade no dia a dia✅ Piso Superior• Suíte máster com closet e hidromassagem – seu refúgio de descanso• 2 dormitórios amplos• Banheiro social• Mezanino com banheiro – pode ser usado como sala íntima ou mais um dormitório✅ Piso Inferior (Garagem e Lazer)• Sala de TV adicional• Suíte para hóspedes ou serviço• Cozinha com churrasqueira à carvão• Adega• Espaço Gourmet completo com armários e churrasqueira à gás• Sala de jogos com cobertura retrátil (aero teto)• Piscina aquecida• Vestiários masculino e feminino• Amplo depósito• Garagem para até 5 carros (3 cobertos)Outros diferenciais:• Sistema de energia: gás, elétrica e solar• Construção sólida e muito bem planejada• Estuda permuta de imóvel como parte de pagamentoEstrutura de lazer completa para toda a família:• Piscinas aquecidas e SPA• Campo de futebol• Lago com pista de caminhada• Quadras de tênis, vôlei, beach tennis e poliesportiva• Academia e pilates• Salão de festas, salão de jogos e restaurante• Barbearia, igreja e feira semanal• Segurança 24h e portaria com controle de acesso• Enxuto Aqui dentro do condomínioAgende sua visita e venha conhecer de perto esse verdadeiro paraíso residencial.Aqui, você e sua família vão viver momentos inesquecíveis!

R$ 2.980.000,00 Venda

Chácaras Alpina

Cód. 546

Lançamento da 3ª Torre do The Gardens Paiquerê: Conforto e Qualidade de Vida na Melhor Localização de Valinhos.Aproveite a nova fase do The Gardens Paiquerê com o lançamento da 3ª torre, um empreendimento imobiliário de alto padrão no bairro Paiquerê, Valinhos. Projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação, o The Gardens Valinhos apresenta apartamentos e coberturas duplex com características exclusivas.Após o sucesso de vendas das torres Hibisco e Orquídea, 100% comercializadas, o empreendimento avança para a Torre Girassol, consolidando-se como um dos lançamentos mais procurados no bairro Paiquerê, em Valinhos.Características dos Apartamentos:Metragens de 103m² e 107m²Opções de 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão2 vagas de garagem demarcadas.Características das Coberturas Duplex:Metragem de 214m²3 suítes3 vagas de garagem demarcadasPiso Inferior: 2 Suítes, Sala Espaçosa com Ampla Varanda, Lavabo, Cozinha e Área de Serviço e Terraço Técnico.Piso Superior: Suíte Master, Sala de Estar, Espaçosa Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão e Lavabo.Diferenciais do Empreendimento:Localização privilegiada no bairro Paiquerê, uma das áreas mais nobres de Valinhos.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.Área de Lazer Completa Tipo Clube, oferecendo uma ampla gama de opções para você e sua família desfrutarem, com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada, e mais.........Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Com uma localização estratégica e um ambiente sofisticado, o The Gardens Valinhos se destaca como a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.Localizado a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Condições Facilitadas de PagamentoO The Gardens oferece condições pensadas para facilitar sua compra:✔ Aproximadamente 37% do valor durante a obra✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada facilitada:• Parcelamento em até 5 meses• Mais 22 parcelas mensais• Mais 1 parcela únicaCondições flexíveis conforme análise de perfil.Perguntas Frequentes – Apartamentos de 103m² e 107m²Qual a diferença entre 103m² e 107m²?As plantas são semelhantes. As unidades de 107m² possuem closet adicional na suíte.As unidades possuem suíte?Sim. Todas possuem 1 suíte e mais dois dormitórios.Quantas vagas de garagem?As unidades contam com 2 vagas demarcadas.É possível financiar após a entrega?Sim. O saldo pode ser financiado com qualquer banco.Atendimento EspecializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos, e posso te ajudar a encontrar a melhor unidade para o seu perfil.Ofereço:✔ Atendimento direto✔ Simulação personalizada✔ Acompanhamento completo✔ Transparência em todo o processoClique ao lado ou abaixo e fale comigo pelo WhatsApp.Garanta seu lugar nesse incrível empreendimento e venha fazer parte do The Gardens Paiquerê.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos.Conheça também as opções de apartamentos em condomínio clube em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/613/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spVeja também as unidades de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spO empreendimento também conta com coberturas duplex em Valinhos, ideais para quem busca ainda mais espaço e exclusividade.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 498

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Casa Nova à Venda no Condomínio Residencial Mont’Alcino em Valinhos – Alto Padrão, Térrea e com PiscinaSe você busca uma casa nova, nunca habitada, em condomínio fechado de alto padrão em Valinhos, esta é a oportunidade perfeita para morar com conforto, segurança e sofisticação.Localizada no Condomínio Residencial Mont’Alcino, um dos empreendimentos mais completos da região, esta belíssima casa térrea une arquitetura moderna, excelente padrão construtivo e uma localização estratégica, ao lado de Campinas e com fácil acesso às principais rodovias.Condomínio Residencial Mont’Alcino – Segurança, Lazer e Qualidade de VidaO condomínio oferece uma infraestrutura completa para toda a família:Portaria e segurança 24 horasRede elétrica com fiação subterrâneaPiscinaSalão de festasMini mercado internoExcelente padrão urbanísticoLocalização privilegiada, com acesso rápido a supermercados, comércios e serviços, a apenas 15 minutos do Centro de Valinhos e encostado em Campinas, além de estar a 10 minutos da Rodovia Magalhães Teixeira, com conexão direta às Rodovias Dom Pedro, Anhanguera e Bandeirantes.Casa Térrea Nova de Alto Padrão – Moderna, Funcional e SofisticadaEsta residência foi projetada para oferecer máximo conforto, integração dos ambientes e excelente aproveitamento dos espaços.Dados do Imóvel:Área construída: 184,05 m²Terreno: 300 m²IPTU: R$ 246,00Condomínio: R$ 1.015,00(atualmente com taxa extra de R$ 299,00 em 12 parcelas para fundo da área de lazer)Destaques do ImóvelCasa térrea com 3 suítes com armários planejadosSala de estar com pé-direito duploForro em gesso com iluminação em LEDPiso em porcelanato de alto padrãoCozinha planejada completa com:GeladeiraForno elétricoMicro-ondasIlha com cooktopCoifaEspaço gourmet com churrasqueira e armários planejadosPiscinaPaisagismoBanheiros com box e espelhosIluminação instalada em todos os ambientesTecnologia, Conforto e SustentabilidadeBoiler e pressurizador em torneiras e chuveirosInfraestrutura pronta para energia solarInfraestrutura para aquecimento da piscinaInfraestrutura para ar-condicionado (cabeamento e cobre instalados)Materiais de primeira linha em toda a construçãoUma Casa Pronta para Morar e se EncantarEssa é a escolha ideal para quem busca uma casa moderna em condomínio fechado em Valinhos, com lazer completo, excelente localização e acabamento impecável.Uma residência pensada para oferecer praticidade no dia a dia, conforto para a família e valorização garantida.Entre em contato e agende uma visita.Venha conhecer pessoalmente essa casa incrível no Condomínio Mont’Alcino e se encantar com cada detalhe.

R$ 1.749.000,00 Venda

Roncáglia

Cód. 566

Apartamentos com 4 Suítes, de Alto Padrão pronto para morar em Valinhos, O Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem! Apartamento com 247m² com Hall Social Privativo, 4 suítes, Sala Espaçosa, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 4 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê. Opção de Apartamentos com 185m² | 3 Suítes | 3 Vagas| Depósito Privativo. Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas. Áreas de Convívio e Lazer: Piscinas adulto e infantil com Solário e Deck Molhado|Piscina com Raia Coberta e Aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para Festa Externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de Campo com Piscina |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário | DIFERENCIAIS: Ar Condicionado com Rede Frigorífera Manta Acústica Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão Vagas Amplas Ponto de Tomada para Carro Elétrico* Controle de Acesso Biométrico e Código de Segurança Gerador de Energia nas Áreas Comuns Tomadas USB nas Suítes e Sala Portaria Blindada com Sistema de Enclausuramento Sistema de Irrigação de Jardim com Água de Reuso Sistema de Monitoramento por Câmara Lâmpadas de LED Depósito Doca de mudançasValor referente a unidade do 16° andar. 162 Agende sua visita e conheça os apartamentos modelo e decorado do Signature Valinhos! Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades. Agende já Sua Visita!

R$ 3.290.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 437

Sítio à venda no bairro Jundiaí Mirim, em Jundiaí/SP, com aproximadamente 22,97 hectares (229.720 m²), ideal para lazer, moradia ou investimento.A propriedade conta com casa sede em estilo colonial, ampla e aconchegante, com 5 quartos, 3 banheiros (incluindo edícula externa) e lareira, proporcionando um ambiente rústico e elegante, integrado à natureza.O acesso ao imóvel é um dos grandes destaques, com alameda interna margeada por palmeiras e jardins cuidadosamente mantidos, criando uma chegada imponente e agradável.Na área externa, oferece estrutura completa de lazer com piscina e churrasqueira, além de casa de funcionário, estábulo e extensa área verde com múltiplas possibilidades de uso — ideal para criação de animais, plantio ou exploração turística.O sítio também possui áreas produtivas, com plantação de eucalipto e uva, agregando potencial de renda.Localizado em região tranquila e valorizada, com fácil acesso e proximidade com represa, ampliando o potencial para lazer e turismo.????Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto todo o potencial desta propriedade.

R$ 12.000.000,00 Venda

Jundiaí Mirim

Cód. 622

Lançamento em Valinhos/SP – Apartamentos no Bairro Ortizes | MCMVSe você busca um apartamento à venda em Valinhos com excelente custo-benefício, modernidade e condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), este lançamento no bairro Ortizes é a oportunidade ideal.Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento reúne conforto, segurança e uma das melhores localizações da cidade.Empreendimento – Conforto, Exclusividade e ModernidadeEste lançamento imobiliário em Valinhos conta com torre única e apenas 46 apartamentos, garantindo exclusividade e tranquilidade.Composto por térreo + 7 andares, o projeto oferece duas plantas funcionais e muito bem distribuídas:Apartamento de 49,39 m² esgotadoApartamento de 54,29 m²Desenvolvidas para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar com praticidade ou procura uma excelente opção de investimento no mercado imobiliário de Valinhos.Plantas Inteligentes e Bem AproveitadasCada apartamento oferece:Sala de estar integrada à cozinha e lavanderia2 dormitórios1 banheiro3 pontos de ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem determinada e coberta.Ambientes projetados para otimizar cada metro quadrado, proporcionando conforto, funcionalidade e ótima iluminação natural.Estrutura Completa do PrédioO empreendimento oferece infraestrutura pensada para segurança, acessibilidade e lazer:Portaria com guaritaRampa de acessibilidadeHall de entrada espaçosoSalão de Festas Gourmet com Banheiro e Banheiro para PNE2 elevadores2 subsolos de garagemUm projeto moderno que atende às necessidades de famílias, investidores e quem busca praticidade no cotidiano.Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, o empreendimento está em uma região em constante crescimento e valorização.O bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios — ideal para quem deseja viver com praticidade e mobilidade.O Ortizes também se destaca pela forte procura por imóveis, tornando-se uma das áreas mais promissoras para quem busca apartamentos em Valinhos para morar ou investir.Por que investir neste lançamento em Valinhos?Condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV)Plantas inteligentes e ótima distribuiçãoTorre única e poucas unidades (alta exclusividade)Bairro com grande potencial de valorizaçãoEntrega prevista para janeiro de 2026Valores: Apartamentos 49,00m² R$ 320.000,00 esgotadoApartamentos 54,00m² R$ 354.000,00Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio, assim como da disponibilidade das unidades.

R$ 320.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 563

Econômico, funcional e com diferenciais raros na categoriaSe você busca um apartamento econômico à venda em Valinhos com 2 dormitórios, essa é uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir.Com possibilidade de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, este lançamento no bairro Ortizes reúne preço acessível, boa distribuição de planta e diferenciais que fazem toda a diferença no dia a dia.✔ Ideal para quem busca apartamento com elevador em Valinhos dentro do Minha Casa Minha Vida Apartamento 49m² em Valinhos – Econômico, funcional e com elevadorA planta de 49m² é ideal para quem busca o menor valor de investimento, sem abrir mão de praticidade.E aqui está o grande diferencial deste imóvel:✔ Vaga de garagem coberta ✔ Prédio com elevador ✔ Mais comodidade no dia a dia ✔ Melhor acessibilidade para todas as idadesDiferente de muitos apartamentos populares em Valinhos, que não possuem elevador, este empreendimento oferece um nível de conforto superior dentro da mesma faixa de preço.Isso faz diferença principalmente para:IdososFamílias com criançasQuem busca praticidade no dia a diaE até na valorização futura do imóvelCaracterísticas do apartamento:2 dormitóriosSala integrada com cozinhaLavanderia1 banheiro3 pontos para ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem coberta e determinadaPlanta funcional, com bom aproveitamento dos espaços e ideal para o dia a dia.Sobre o empreendimento:Torre única com apenas 46 apartamentosTérreo + 7 andares2 elevadores2 subsolos de garagemPortaria com guaritaHall de entradaSalão de festas gourmetAcessibilidade com rampaUm projeto pensado para oferecer mais conforto do que o padrão da categoria. Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, em Valinhos, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias.Próximo a:SupermercadosEscolasFarmáciasComércios em geralUma região em crescimento, ideal para quem busca custo-benefício e valorização imobiliária. Apartamentos de 49m² a partir de R$ 310.000,00✔ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida ✔ Condições facilitadas de financiamento ✔ Uso de FGTS (conforme perfil)Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade. Empreendimento com apenas 46 unidades.As unidades com melhor custo-benefício, especialmente as de 49m², tendem a ser vendidas primeiro. Quer mais espaço interno?Veja também os apartamentos de 54m² em Valinhos neste mesmo empreendimento, ideais para quem busca mais conforto. https://www.roferimoveis.com.br/589/imoveis/venda-apartamento-2-dormitorios-ortizes-valinhos-spEntre em contato para:Consultar unidades disponíveisSimular financiamentoReceber valores atualizadosAgendar uma visita

R$ 310.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 590

Entenda a importância do valor de mercado na apuração do ITCMDQuando um imóvel é transmitido por herança ou doação, a determinação do seu valor de mercado pode desempenhar um papel importante na apuração do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).Em Valinhos, município que reúne condomínios residenciais, bairros tradicionais e áreas em constante valorização, a avaliação imobiliária permite compreender como as características específicas de cada imóvel influenciam seu valor de mercado.Essa análise técnica oferece uma referência fundamentada para situações em que seja necessário conhecer o valor do patrimônio imobiliário de acordo com o comportamento do mercado.✅ Por que o valor de mercado é importante para o ITCMD?A base de cálculo do ITCMD pode envolver a análise do valor atribuído ao imóvel transmitido.Embora o aspecto tributário seja disciplinado pela legislação vigente, a avaliação imobiliária concentra-se na determinação técnica do valor de mercado do bem, considerando fatores que efetivamente influenciam sua negociação.Entre esses fatores destacam-se:localização;padrão construtivo;área do imóvel;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;oferta e demanda;características específicas da região.A correta compreensão desses elementos contribui para uma análise patrimonial mais consistente.✅ O mercado imobiliário de Valinhos possui características própriasValinhos apresenta um mercado predominantemente residencial, reconhecido pela elevada qualidade de vida e pela forte presença de condomínios horizontais.Regiões como o Jardim Paiquerê, Castelo, Chácaras Silvania e diversos condomínios fechados convivem com bairros mais tradicionais e áreas em expansão urbana.Essa diversidade faz com que imóveis aparentemente semelhantes possam apresentar valores de mercado bastante diferentes.Além da localização, fatores como padrão construtivo, infraestrutura do condomínio, facilidade de acesso e perfil da demanda exercem influência significativa sobre a formação do valor.Por esse motivo, pesquisas superficiais ou comparações genéricas nem sempre representam adequadamente a realidade do mercado imobiliário local.✅ Valor arbitrado e valor de mercado podem ser diferentesEm determinadas situações, o valor considerado para fins tributários pode diferir daquele observado no mercado imobiliário.Isso ocorre porque a dinâmica de negociação dos imóveis é influenciada por diversos fatores econômicos e mercadológicos que variam ao longo do tempo.A avaliação imobiliária técnica busca identificar o valor mais provável de negociação do imóvel na data de referência da avaliação, utilizando metodologia reconhecida e dados efetivos do mercado.Essa análise permite compreender, de forma objetiva, como o mercado imobiliário se comporta em relação ao imóvel avaliado.✅ A importância de uma avaliação técnica independenteCada imóvel possui características próprias.Mesmo imóveis localizados na mesma rua ou no mesmo condomínio podem apresentar diferenças relevantes de valor em razão da posição do lote, topografia, área construída, padrão de acabamento, estado de conservação e demais atributos que influenciam sua atratividade.Na prática da avaliação imobiliária, é relativamente comum que imóveis visualmente semelhantes apresentem comportamentos distintos de mercado.Por essa razão, uma avaliação técnica fundamentada analisa individualmente cada bem, evitando generalizações e comparações simplificadas.✅ Avaliação fundamentada na ABNT NBR 14653A determinação do valor de mercado segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, norma brasileira que orienta a avaliação de bens.Entre os principais aspectos considerados estão:levantamento de dados efetivos do mercado;características físicas do imóvel;localização;padrão construtivo;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;comportamento da oferta e da demanda.O objetivo é estimar o valor mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.✅ A dinâmica imobiliária de Valinhos influencia diretamente a formação dos valoresO mercado imobiliário de Valinhos apresenta características bastante particulares.A procura por condomínios fechados, a proximidade com Campinas e a oferta limitada de determinadas regiões residenciais fazem com que a formação do valor de mercado seja influenciada por fatores que vão além da metragem ou da idade do imóvel.Além disso, imóveis destinados exclusivamente à moradia convivem com propriedades voltadas para atividades comerciais, áreas de expansão urbana e chácaras, cada qual inserido em segmentos de mercado distintos.Essa diversidade reforça a necessidade de avaliações individualizadas, fundamentadas em dados atualizados e no comportamento efetivo do mercado local.✅ Avaliação de Imóveis para ITCMD em ValinhosA correta determinação do valor de mercado representa uma etapa importante sempre que imóveis integram processos relacionados ao ITCMD, permitindo uma compreensão técnica das características que influenciam a formação do valor imobiliário.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas ao ITCMD, inventários, doações, planejamento patrimonial, holdings familiares e demais situações em que seja necessária a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis.

Cód. 662

O Residencial Bella Vita é um dos lançamentos mais procurados atualmente em Valinhos.Com aproximadamente 70% das unidades já comercializadas, o empreendimento confirma sua excelente aceitação no mercado e alto potencial de valorização.Se você busca apartamento na planta em região nobre, com lazer completo e condições facilitadas direto com a construtora, esta é uma oportunidade real.Solicite agora a tabela atualizada e a disponibilidade das unidades.Tipologias• 68,32m² a 70,68m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• 81,05m² a 81,99m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• Total: 152 apartamentos distribuídos em 2 torres residenciais• Térreo + 19 andares | Apenas 4 unidades por andar• 2 ou 3 vagas cobertas no subsolo + depósito privativo• Varanda gourmet com laje técnica• 2 elevadores por torreAlta Procura e Unidades DisponíveisOs primeiros apartamentos comercializados foram justamente os de melhor relação custo-benefício, especialmente os andares mais baixos.Hoje restam unidades em diferentes posições e metragens, mas a disponibilidade já está reduzida.Consulte agora quais unidades ainda estão disponíveis e receba orientação personalizada.Diferenciais e Área de Lazer Completa• Piscinas adulto e infantil• Espaço gourmet e churrasqueiras equipadas• Salão de festas• Academia completa• Quadra poliesportiva• Sala de jogos• Sauna e SPA exclusivo• Espaço beauty• Brinquedoteca e espaço kids• Mini mercado interno• Portaria com segurança 24 horas• Garagens cobertas com depósito privativoUm projeto pensado para oferecer lazer, praticidade e qualidade de vida sem sair de casa.Localização Privilegiada em ValinhosLocalizado na Avenida Independência, 950 – Vila Olivo, uma das regiões mais valorizadas da cidade.A Vila Olivo oferece:• Fácil acesso às principais vias• Proximidade com escolas e comércios• Infraestrutura completa• Região consolidada e com alto índice de valorizaçãoMorar aqui é unir conveniência e tranquilidade.Condições Facilitadas de PagamentoFluxo flexível durante a obra:✔ Aproximadamente 35% durante a construção✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada composta por:• Parcela de ato• 37 parcelas mensais• 1 parcela intermediáriaCondições personalizadas conforme perfil.Solicite uma simulação com base no seu planejamento financeiro.Ideal Para Morar ou InvestirCom 70% já comercializado, o Bella Vita demonstra:• Forte procura no lançamento• Perfil comprador qualificado• Potencial de valorização até a entrega das chavesSeja para morar com conforto ou investir com visão estratégica, é um projeto sólido.Receba Agora a Tabela Atualizada e DisponibilidadeClique no botão “Falar pelo WhatsApp” e receba:✔ Tabela completa de valores✔ Unidades disponíveis em tempo real✔ Simulação personalizada✔ Orientação transparente para tomada de decisãoAtendimento direto, rápido e sem compromisso.

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Vila Olivo

Cód. 555

Bem-vindo à sua nova casa! Imagine-se vivendo em um espaço amplo e aconchegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu conforto e estilo de vida.”Esta casa de condomínio com projeto moderno em excelente estado de conservação oferece três suítes espaçosas, perfeitas para acomodar sua família, os armários planejados em todos os cômodos garantem organização e praticidade, o piso em porcelanato adiciona elegância e durabilidade.A churrasqueira é ideal para momentos de confraternização, enquanto a lavanderia e o quarto de serviço com banheiro facilitam o dia a dia.Sua garagem coberta e fechada comporta até 4 carros.Com uma área construída de 245m² e um terreno de 395m², você terá espaço de sobra para viver, relaxar e aproveitar momentos ao ar livre.Localizada no Condomínio Bosque dos Cambarás em Valinhos, esta casa está disponível para venda ou locação.Valor de Venda: R$ 1.350.000,00Valor de Locação: R$ 6.500,00 + taxas.“Agende uma visita e descubra por si mesmo o que essa casa tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade escapar!”

R$ 1.350.000,00 Venda

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Fazenda Santana

Cód. 485

NOVO MALL COMERCIAL – LOCAÇÃOBairro Paiquerê – Valinhos/SPSeja parte de um projeto inovador no melhor ponto de Valinhos!✨ Lojas Comerciais Novas e Modernas de 20,00m² a 400,00m²✔ Preferência para franquias e empresas de prestação de serviços✔ Todas as unidades contam com banheiro privativo✔ Piso será instalado pela construtora conforme a escolha do locatário✔ Excelente localização no bairro Paiquerê, uma região com alto padrão aquisitivo, público exigente e ótimo potencial de consumo.✔ Exclusividade por segmento: apenas uma loja por ramo de atividade, garantindo maior destaque e reduzindo a concorrência direta dentro do mall.Estrutura Diferenciada:37 vagas de garagem – distribuídas na frente do mall e no subsoloCondomínio: R$ 1.300,00Aluguel: De R$ R$ 100,00 a R$ 130,00/m²Oportunidade ideal para farmácias, salões de beleza, lavanderias, academias, e diversas operações de serviços que buscam um público qualificado.Por que escolher este mall?✅ Imóvel novo e pronto para personalização✅ Padrão construtivo de qualidade✅ Região consolidada e com alto poder aquisitivo✅ Visibilidade privilegiada e fluxo constante de clientesGaranta já seu espaço e inaugure sua unidade em um endereço de prestígio!Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Paiquerê

Cód. 522

Apartamentos 3 dormitórios em Valinhos com suíte, varanda gourmet, 2 vagas e lazer completo.Seu Novo Padrão de Moradia em ValinhosSe você busca apartamento em Valinhos com alto padrão, localização privilegiada e lazer completo, o Singolare Residenze é a escolha ideal. Um empreendimento moderno, pensado para oferecer conforto, praticidade e valorização patrimonial.Com plantas amplas, varanda gourmet e infraestrutura completa, o Singolare atende perfeitamente famílias que desejam morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais valorizadas da cidade.Sobre o Empreendimento Singolare ResidenzeO Singolare Residenze Valinhos é composto por torre única de 15 andares, com apenas 4 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e exclusividade.Implantado em uma área de aproximadamente 2.931m², o empreendimento reúne arquitetura moderna, funcionalidade e excelente padrão construtivo.Destaques do Projeto✔️ Torre única✔️ 15 pavimentos✔️ Apenas 4 unidades por andar✔️ Projeto contemporâneo✔️ Alto padrão de acabamentoApartamentos de 3 Dormitórios com Varanda GourmetOs apartamentos do Singolare Residenze possuem metragens entre 92m² e 96m², com excelente distribuição dos ambientes e foco no conforto.Características das Unidades✅ 3 dormitórios, sendo 1 suíte✅ Varanda gourmet integrada✅ Sala ampla para dois ambientes✅ Cozinha funcional✅ Banheiro social✅ Área de serviço✅ Excelente iluminação natural✅ 2 vagas de garagemPlantas ideais para quem valoriza espaço, conforto e sofisticação.Lazer Completo para Toda a FamíliaO Singolare oferece uma área de lazer completa, planejada para atender todas as idades.Sobre o Empreendimento Singolare ResidenzeO Singolare Residenze Valinhos é composto por torre única de 15 andares, com apenas 4 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e exclusividade.Implantado em uma área de aproximadamente 2.931m², o empreendimento reúne arquitetura moderna, funcionalidade e excelente padrão construtivo.Destaques do Projeto✔️ Torre única✔️ 15 pavimentos✔️ Apenas 4 unidades por andar✔️ Projeto contemporâneo✔️ Alto padrão de acabamentoApartamentos de 3 Dormitórios com Varanda GourmetOs apartamentos do Singolare Residenze possuem metragens entre 92m² e 96m², com excelente distribuição dos ambientes e foco no conforto.Características das Unidades✅ 3 dormitórios, sendo 1 suíte✅ Varanda gourmet integrada✅ Sala ampla para dois ambientes✅ Cozinha funcional✅ Banheiro social✅ Área de serviço✅ Excelente iluminação natural✅ 2 vagas de garagemPlantas ideais para quem valoriza espaço, conforto e sofisticação.Lazer Completo para Toda a FamíliaO Singolare oferece uma área de lazer completa, planejada para atender todas as idades.Áreas de Convívio e LazerSalão de festas com praça exclusivaPiscina adulto e infantilBrinquedotecaParquinhoChurrasqueiraAcademia de ginásticaSala de pilatesPraça de convivênciaEspaço belezaEspaço deliveryHome officeSalão de jogosMini marketLavanderia coletivaAmbientes pensados para lazer, comodidade e qualidade de vida.Localização Privilegiada em ValinhosO Singolare Residenze está localizado em uma das regiões mais estratégicas de Valinhos, próximo aos principais pontos da cidade e com fácil acesso às vias principais.Pontos de Referência PróximosParque da Festa do Figo – 3 minutosPrefeitura de Valinhos – 4 minutosShopping Valinhos – 6 minutosHospital Galileo – 7 minutosFácil acesso às principais viasUma localização que une mobilidade, conveniência e tranquilidade.Galeria de ImagensImagens ilustrativas do empreendimento e do apartamento decorado.As imagens demonstram o potencial de conforto, sofisticação e aproveitamento dos espaços.Por Que Investir no Singolare Residenze?✔️ Apartamentos amplos✔️ Varanda gourmet✔️ Lazer completo✔️ Localização valorizada✔️ Alto potencial de valorização✔️ Excelente liquidezUma escolha inteligente para morar ou investir em Valinhos.Informações ImportantesOs valores divulgados poderão sofrer alteração sem aviso prévio, assim como a disponibilidade das unidades.Consulte condições comerciais, formas de pagamento e unidades disponíveis.Agende Sua Visita ao Singolare Residenze✨ Viva em um apartamento que combina conforto, sofisticação e localização estratégica.Entre em contato agora mesmo e receba atendimento personalizado.Unidades limitadas. Garanta a sua.

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Cód. 577

⭐Avaliação de Imóveis para Inventário em Sumaré SPA avaliação de imóveis para inventário em Sumaré é um procedimento fundamental para determinar o valor de mercado de bens que serão transmitidos aos herdeiros, proporcionando maior segurança jurídica, transparência e equilíbrio na partilha patrimonial.Seja em inventário judicial ou extrajudicial, a definição correta do valor do imóvel contribui para evitar conflitos entre herdeiros, facilitar negociações e auxiliar advogados, tabeliães e demais profissionais envolvidos no processo sucessório.A Rofer Imóveis atua na elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), seguindo os critérios da ABNT NBR 14.653 e metodologias reconhecidas pela Engenharia de Avaliações.✅ Quando a avaliação imobiliária é necessária no inventário?A avaliação pode ser solicitada em diversas situações, entre elas:Inventário judicial;Inventário realizado em cartório;Partilha amigável entre herdeiros;Existência de divergência quanto ao valor do imóvel;Definição do patrimônio a ser dividido;Venda de imóvel herdado;Regularização patrimonial;Planejamento sucessório.A utilização de um laudo técnico fundamentado permite que as decisões sejam tomadas com base em critérios objetivos e imparciais.✅ A importância da avaliação de imóveis em SumaréSumaré possui um mercado imobiliário diversificado, composto por imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos localizados em diferentes regiões da cidade.Muitos imóveis que integram processos de inventário foram adquiridos há décadas e passaram por significativa valorização ao longo do crescimento urbano e do desenvolvimento econômico do município.Além da expansão de bairros residenciais, Sumaré consolidou-se como importante polo industrial da Região Metropolitana de Campinas, fator que influenciou diretamente a valorização de diversas áreas urbanas e empresariais.Por esse motivo, utilizar referências antigas, valores informais ou estimativas sem fundamentação técnica pode resultar em distorções que prejudicam a partilha dos bens.A avaliação mercadológica permite identificar o valor efetivo de mercado do imóvel na data da avaliação.✅ Como é realizada a avaliação para inventário?O trabalho normalmente envolve:???? Vistoria do imóvelAnálise das características físicas, construtivas e funcionais do bem.???? Levantamento documentalVerificação de documentos que auxiliam na identificação e caracterização do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis disponíveis ou negociados na região.???? Tratamento técnico dos dadosAplicação de metodologia prevista na ABNT NBR 14.653 para obtenção de indicadores confiáveis de valor.???? Conclusão do valor de mercadoApresentação do valor apurado por meio de Laudo Técnico de Avaliação ou PTAM.✅ Tipos de imóveis avaliados para inventárioA Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza avaliações de diversos tipos de bens imobiliários, incluindo:Casas;Apartamentos;Terrenos urbanos;Imóveis comerciais;Salões comerciais;Galpões industriais;Áreas industriais;Chácaras;Sítios;Áreas para incorporação e desenvolvimento imobiliário.✅ Diferença entre valor venal e valor de mercadoUma dúvida comum em processos de inventário está relacionada à diferença entre valor venal e valor de mercado.O valor venal é utilizado principalmente para fins tributários e normalmente é definido pelo poder público.Já o valor de mercado corresponde ao preço mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado na data da avaliação.Por essa razão, os dois valores frequentemente apresentam diferenças significativas.✅ Segurança jurídica para herdeiros e advogadosA utilização de uma avaliação técnica fundamentada contribui para:Maior transparência na partilha;Redução de conflitos entre herdeiros;Fundamentação de acordos;Apoio a processos judiciais;Apoio a inventários extrajudiciais;Segurança patrimonial;Definição adequada dos quinhões hereditários.O laudo é elaborado com base em critérios técnicos, observando imparcialidade, metodologia e fundamentação compatíveis com as normas aplicáveis.✅ Avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14.653Os trabalhos são desenvolvidos em conformidade com os princípios e diretrizes estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, norma brasileira que regulamenta procedimentos de avaliação de bens.A metodologia considera aspectos como:Características do imóvel;Localização;Condições de mercado;Oferta e demanda;Elementos comparativos;Tratamento técnico dos dados pesquisados.✅ Por que contratar a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis atua na Região Metropolitana de Campinas com foco em avaliação imobiliária, laudos técnicos e pareceres de avaliação mercadológica para diversas finalidades.Os trabalhos são desenvolvidos com atenção à precisão técnica, imparcialidade e segurança jurídica, atendendo demandas relacionadas a:Inventários;Partilhas;Divórcios;Garantias bancárias;Processos judiciais;Planejamento patrimonial;Operações empresariais.Nosso compromisso é fornecer avaliações fundamentadas que auxiliem clientes, advogados, herdeiros e empresas na tomada de decisões patrimoniais importantes.✅ Perguntas Frequentes???? O inventário exige avaliação do imóvel?Em muitos casos a avaliação é necessária para determinar o valor dos bens que compõem o patrimônio a ser partilhado.???? O laudo pode ser utilizado em inventário judicial?Sim. O laudo técnico pode auxiliar advogados e partes envolvidas na fundamentação dos valores apresentados no processo.???? O inventário realizado em cartório também pode utilizar avaliação?Sim. Inventários extrajudiciais frequentemente utilizam avaliações para definição dos valores patrimoniais.???? Quem pode elaborar um PTAM para inventário?Corretores de imóveis inscritos regularmente e habilitados para a atividade podem elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica dentro de sua área de atuação profissional.???? Quanto tempo leva uma avaliação imobiliária?O prazo depende das características do imóvel, disponibilidade de informações e complexidade do trabalho.???? A avaliação pode ser feita para imóveis residenciais e comerciais?Sim. A avaliação pode abranger imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e propriedades rurais.???? Solicite uma Avaliação de Imóvel para Inventário em Sumaré????Se você precisa determinar o valor de mercado de um imóvel para inventário judicial ou extrajudicial, conte com a experiência da Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis.????Realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, com metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e critérios técnicos reconhecidos pelo mercado.????Entre em contato para obter informações sobre o procedimento de avaliação, documentação necessária e prazo para elaboração do Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).????Rofer Avaliação Mercadológica de ImóveisAvaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos com Fundamentação Técnica e Respaldo Jurídico.

Cód. 649

Casa Térrea Mobiliada à Venda no Condomínio Mont’Alcino em Valinhos – Porteira Fechada e Pronta para MorarSe você procura uma casa térrea mobiliada em condomínio fechado em Valinhos, com decoração sofisticada, acabamentos de alto padrão e pronta para morar, esta residência no Residencial Mont’Alcino é uma oportunidade rara.Diferente da maioria das casas novas, aqui você não precisa se preocupar com reforma, móveis ou decoração.A casa já está totalmente mobiliada e decorada com extremo bom gosto, utilizando materiais de primeira linha e um projeto pensado para oferecer conforto, elegância e praticidade.Tudo isso em uma casa totalmente térrea, sem escadas, com ambientes amplos e integrados.É entrar e morar.Localizada em um dos condomínios mais valorizados de Valinhos, ao lado de Campinas e com acesso rápido às principais rodovias da região.Casa Térrea Decorada e Mobiliada – Conforto, Estilo e PraticidadeCada ambiente desta casa térrea de alto padrão foi pensado para proporcionar uma experiência completa de moradia.A residência possui três suítes, sendo duas com decoração elegante para adultos e uma suíte infantil preparada com muito carinho, incluindo berço e ambientação acolhedora para criança.Esse cuidado com os detalhes cria um clima acolhedor e transforma a casa em um verdadeiro lar desde o primeiro momento.Os ambientes são integrados, bem iluminados e valorizados por acabamentos sofisticados e móveis planejados de alto padrão.Ambientes Amplos e Integrados em um Projeto Térreo ModernoO projeto arquitetônico valoriza amplitude, funcionalidade e convivência.A sala possui pé-direito elevado, proporcionando mais luminosidade natural e sensação de espaço.A integração entre sala, cozinha e área gourmet cria um ambiente perfeito tanto para o dia a dia quanto para receber amigos e familiares.Destaques do imóvel:• Casa térrea com 3 suítes• Suíte infantil decorada com berço• Sala ampla com pé-direito elevado• Mobiliário planejado em todos os ambientes• Projeto de iluminação completo em LED• Piso em porcelanato de alto padrão• Cozinha planejada e equipada com eletrodomésticos• Área gourmet integrada com churrasqueira• Piscina privativa• PaisagismoTodos os ambientes já estão decorados e equipados, proporcionando uma experiência de moradia imediata.Tecnologia, Conforto e Infraestrutura CompletaAlém do alto padrão estético, a casa também oferece infraestrutura preparada para conforto e eficiência no dia a dia.• Sistema de boiler e pressurizador• Infraestrutura para energia solar• Infraestrutura para aquecimento da piscina• Preparação para ar-condicionado• Materiais e acabamentos de primeira linhaCondomínio Mont’Alcino – Segurança e Qualidade de Vida em ValinhosO Residencial Mont’Alcino é um condomínio moderno, planejado para proporcionar tranquilidade, segurança e bem-estar para toda a família.Infraestrutura do condomínio:• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas• Fiação subterrânea• Piscina• Salão de festas• Mini mercado interno• Áreas de convivênciaA localização também é um dos grandes diferenciais.O condomínio fica a apenas 15 minutos do Centro de Valinhos, próximo a Campinas e a cerca de 10 minutos da Rodovia Magalhães Teixeira, com acesso rápido às Rodovias Dom Pedro, Anhanguera e Bandeirantes.Informações do ImóvelÁrea construída: 175,00 m²Terreno: 300 m²IPTU: R$ 236,50Condomínio: R$ 1.015,00(taxa temporária de R$ 299,00 em 12 parcelas para fundo da área de lazer)Valor da casa mobiliada, decorada e porteira fechada:R$ 1.990.000Uma Casa Térrea Pronta para Morar e se EncantarEssa é uma oportunidade rara para quem busca uma casa térrea mobiliada em condomínio fechado em Valinhos, com arquitetura moderna, decoração sofisticada e pronta para morar.Uma residência que une conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais procurados da região.Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente essa casa incrível no Condomínio Mont’Alcino.Temos também: Casa Térrea à Venda no Mont’Alcino em Valinhos com Piscina e Planejadoshttps://www.roferimoveis.com.br/585/imoveis/venda-casa-3-dormitorios-jardim-america-valinhos-sp

R$ 1.990.000,00 Venda

Jardim América

Cód. 584

Lançamento de Apartamentos e Coberturas Duplex de 3 e 4 dormitórios no Paiquerê, região nobre de Valinhos.Qualidade de vida, Conforto e Segurança que você e sua família merecem!Previsão de Entrega: Fevereiro de 2026Coberturas Duplex de 236m² com 4 suítes| 4 Vagas de Garagem.Coberturas Duplex de 214m² com 3 suítes| 3 Vagas de Garagem.Área de Convívio e Lazer com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada.Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Diferenciais:Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.O The Gardens Valinhos está localização a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Entre em contato e agende sua visita, será uma satisfação lhe apresentar o apartamento decorado e elaborarmos juntos um fluxo de pagamento conforme suas necessidades.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos, poderão sofrer alteração sem prévio aviso, assim como as unidades poderão não estar mais disponíveis.Valor referente a cobertura de 214m².

R$ 2.535.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 447

Novíssima Casa Térrea 3 dormitórios (3 suítes) a venda no Residencial Vila do Sol, Bairro São Marcos em Valinhos.Casa Térrea com 164m² de área construída em estilo contemporâneo, em um terreno de 302m².Sua planta é bem distribuída, e seus ambientes bem iluminados e arejados, com Sala para 2 ambientes com pé direito duplo, 3 suítes (Suíte principal com closet), Escritório, Lavabo, Cozinha americana com armários planejados, Quarto de despejo com Lavanderia e Banheiro, Espaço gourmet com churrasqueira e Banheiros com armários, Piscina, Quintal e Jardim. A Casa está Pronta, agora é entrar e acabar de decorar a seu gosto! Gostou e quer conhecer? Ligue e agende sua visita!

R$ 1.340.000,00 Venda

Jardim São Marcos

Cód. 467

Lindo Imóvel de Alto Padrão no Condomínio Estância Marambaia, Vinhedo/SPEncante-se com este magnífico imóvel de esquina, situado no prestigiado Condomínio Estância Marambaia em Vinhedo/SP. Com 1915 m² de área total e 488 m² de construção, esta residência de alto padrão oferece um acabamento impecável e uma infraestrutura completa para o seu conforto e lazer.Características do Imóvel:Pavimento Térreo: 3 suítes com armários, sendo 1 master com closet, escritório, sala de estar em dois ambientes, home theater, sacada, lavabo, copa/cozinha planejada, área de serviço e despensa.Piso Inferior: 3 dormitórios, hall, banheiro, lavanderia, varanda gourmet com banheiro e garagem.Área de Lazer: Varanda gourmet com forno de pizza, churrasqueira e fogão a lenha, academia, hidromassagem familiar, sauna seca com ducha escocesa, campo de futebol gramado, meia quadra de basquete e uma bela piscina.Recursos Adicionais:Ar condicionadoArmários embutidos em todos os cômodosJardim paisagísticoLareiraPorcelanato e cerâmica de alta qualidadeQuintal espaçosoSacada com vista deslumbranteCondomínio:Segurança 24 horasÁrea de lazer completaProximidade a centros comerciaisLocalizado em uma cidade com o sexto maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) entre os municípios de São Paulo e a apenas 75 km da capital, este imóvel é o investimento perfeito para quem busca qualidade de vida.Visitas somente com agendamento. Aproveite esta oportunidade única de viver em um dos melhores condomínios de Vinhedo!

R$ 4.900.000,00 Venda

Marambaia

Cód. 501

Casas em condomínio com 2 suítes à venda em Valinhos por R$ 720 milSe você procura uma casa em condomínio em Valinhos, com arquitetura moderna, tecnologia, sustentabilidade e excelente potencial de valorização, este lançamento é uma excelente oportunidade para morar ou investir.Localizado no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com fácil acesso ao Centro de Valinhos e às principais rodovias da região, o empreendimento oferece um novo conceito de moradia, unindo conforto, segurança e praticidade para o dia a dia.Com apenas 58 casas, o condomínio proporciona exclusividade, bem-estar e um ambiente planejado para quem busca qualidade de vida.✅ Casas com 2 suítes, quintal privativo e projeto inteligenteAs residências possuem 81,7 m² de área privativa, com uma planta moderna que privilegia a integração dos ambientes e o melhor aproveitamento dos espaços.Cada unidade conta com:2 suítes amplas;lavabo no pavimento térreo;salas de estar e jantar integradas à cozinha;quintal privativo;infraestrutura para instalação de ar-condicionado;excelente iluminação e ventilação natural;projeto contemporâneo com acabamento de alto padrão.O quintal oferece liberdade para criar uma área gourmet, instalar um jardim, montar um espaço de lazer ou proporcionar mais conforto para crianças e animais de estimação.✅ Tecnologia e sustentabilidade que fazem a diferençaPensado para acompanhar as tendências da moradia moderna, o empreendimento oferece recursos que proporcionam mais conforto, economia e valorização do imóvel.Entre os diferenciais estão:placas fotovoltaicas instaladas em todas as unidades;fechadura digital;infraestrutura para carregador de veículo elétrico nas duas vagas de garagem;preparação para ar-condicionado;projeto com foco em eficiência energética.São soluções que reduzem o consumo de energia, aumentam a praticidade e tornam a casa preparada para o futuro.✅ Condomínio moderno, seguro e com infraestrutura completaO condomínio foi planejado para proporcionar tranquilidade e qualidade de vida aos moradores.A infraestrutura inclui:portaria com controle de acesso;guarita de segurança;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes de água, esgoto e drenagem completas;rede elétrica totalmente subterrânea, proporcionando um visual mais limpo, maior segurança, menor necessidade de manutenção e valorização do empreendimento.✅ Localização estratégica em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, uma região em constante valorização e com fácil acesso aos principais pontos da cidade.Você estará aproximadamente:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, facilitando o deslocamento para Campinas e demais cidades da Região Metropolitana.✅ Condições facilitadas de lançamentoAs unidades estão disponíveis por de R$ 720.000,00, com fluxo de pagamento facilitado durante o período de obras, tornando este lançamento uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel novo com condições diferenciadas.✅ Life Village ValinhosO Life Village Valinhos reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, sustentabilidade, segurança e uma localização privilegiada em um dos mercados imobiliários mais valorizados da região.Se você procura uma casa moderna em condomínio fechado, com excelente padrão construtivo e grande potencial de valorização, vale a pena conhecer este lançamento.???? Entre em contato para conhecer a planta, receber a tabela de preços atualizada e agendar uma visita ao decorado.

Vila Capuava

Cód. 666