Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Apartamentos com 3 Suítes Prontos Para Morar em Valinhos a 3° Cidade Mais Segura do Brasil!Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem, Venha Morar no Signature!Apartamento com 185m² com Hall Social Privativo, 3 suítes, Ampla Sala, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 3 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê.Opção de Apartamentos com 247m² | 4 Suítes | 3 ou 4 Vagas| Depósito Privativo.Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas.Áreas de Convívio e Lazer:Piscinas adulto e infantil |Raia coberta aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para festa externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de campo |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário |DIFERENCIAIS:Ar Condicionado com Rede FrigoríferaManta AcústicaVaranda Gourmet com Churrasqueira a CarvãoVagas AmplasPonto de Tomada para Carro Elétrico*Elevadores com Controle de Acesso BiométricoControle de Acesso Biométrico e Código de SegurançaGerador de Energia nas Áreas ComunsTomadas USB nas Suítes e SalaPortaria Blindada com Sistema de EnclausuramentoSistema de Irrigação de Jardim com Água de ReusoSistema de Monitoramento por CâmaraLâmpadas de LEDDepósitoDoca de mudançasValor referente a unidade 185M² - 17° andar.Imagens do local e ilustrativas.Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades.Agende já Sua Visita!

R$ 2.400.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 429

Bem-vindo à sua nova casa! Imagine-se vivendo em um espaço amplo e aconchegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu conforto e estilo de vida.”Esta casa de condomínio com projeto moderno em excelente estado de conservação oferece três suítes espaçosas, perfeitas para acomodar sua família, os armários planejados em todos os cômodos garantem organização e praticidade, o piso em porcelanato adiciona elegância e durabilidade.A churrasqueira é ideal para momentos de confraternização, enquanto a lavanderia e o quarto de serviço com banheiro facilitam o dia a dia.Sua garagem coberta e fechada comporta até 4 carros.Com uma área construída de 245m² e um terreno de 395m², você terá espaço de sobra para viver, relaxar e aproveitar momentos ao ar livre.Localizada no Condomínio Bosque dos Cambarás em Valinhos, esta casa está disponível para venda ou locação.Valor de Venda: R$ 1.350.000,00Valor de Locação: R$ 6.500,00 + taxas.“Agende uma visita e descubra por si mesmo o que essa casa tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade escapar!”

R$ 1.350.000,00 Venda

R$ 6.500,00 Locação

Fazenda Santana

Cód. 485

Casa 3 dormitórios com piscina e área gourmet em Valinhos, conforto e segurança que sua família merece.!Casa com espaços bem planejados, seus ambientes são arejados e bem iluminados, esse sobrado possui no piso térreo uma sala de estar e TV, escritório reversível com ar-condicionado podendo ser uma dormitório de hóspedes e um lavabo.Piso inferior com ampla sala de jantar e cozinha com despensa.Piso superior com corredor com roupeiro, banheiro social e 3 dormitórios com armários e ar-condicionado sendo uma suíte com sacada espaçosa.Nos fundos espaçoso um gostoso espaço gourmet com churrasqueira, quintal, piscina climatizada com hidromassagem, banheiro de apoio e lavanderia.Frente com paisagismo, garagem com 1 vaga coberta e espaço para mais 4 carros.Acabamento em piso porcelanato e cerâmico.Características do imóvel:Energia fotovoltaicaArmários planejadosAr condicionadoEspaço gourmet com churrasqueiraPiscina climatizadaBanheiro de apoioLavanderiaQuintal

R$ 1.300.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 477

Lindo Imóvel de Alto Padrão no Condomínio Estância Marambaia, Vinhedo/SPEncante-se com este magnífico imóvel de esquina, situado no prestigiado Condomínio Estância Marambaia em Vinhedo/SP. Com 1915 m² de área total e 488 m² de construção, esta residência de alto padrão oferece um acabamento impecável e uma infraestrutura completa para o seu conforto e lazer.Características do Imóvel:Pavimento Térreo: 3 suítes com armários, sendo 1 master com closet, escritório, sala de estar em dois ambientes, home theater, sacada, lavabo, copa/cozinha planejada, área de serviço e despensa.Piso Inferior: 3 dormitórios, hall, banheiro, lavanderia, varanda gourmet com banheiro e garagem.Área de Lazer: Varanda gourmet com forno de pizza, churrasqueira e fogão a lenha, academia, hidromassagem familiar, sauna seca com ducha escocesa, campo de futebol gramado, meia quadra de basquete e uma bela piscina.Recursos Adicionais:Ar condicionadoArmários embutidos em todos os cômodosJardim paisagísticoLareiraPorcelanato e cerâmica de alta qualidadeQuintal espaçosoSacada com vista deslumbranteCondomínio:Segurança 24 horasÁrea de lazer completaProximidade a centros comerciaisLocalizado em uma cidade com o sexto maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) entre os municípios de São Paulo e a apenas 75 km da capital, este imóvel é o investimento perfeito para quem busca qualidade de vida.Visitas somente com agendamento. Aproveite esta oportunidade única de viver em um dos melhores condomínios de Vinhedo!

R$ 4.900.000,00 Venda

Marambaia

Cód. 501

Se você busca uma chácara para eventos à venda em Vinhedo, com excelente localização, estrutura pronta e forte potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada.Com 15.300 m² de terreno, aproximadamente 6.000 m² de área útil e 490 m² de área construída, o imóvel está inserido em meio a muito verde, com um mirante exclusivo e vista panorâmica para a natureza, criando o cenário ideal para casamentos, aniversários, confraternizações e eventos corporativos.Localização Estratégica – Vista Alegre | VinhedoO bairro Vista Alegre é uma das regiões mais valorizadas de Vinhedo, conhecido por:Presença de condomínios de alto padrãoRegião tranquila e arborizadaFácil acesso às principais rodovias (Anhanguera e Bandeirantes)Proximidade com Valinhos, Campinas e LouveiraForte presença de empresas e público corporativoEssa combinação torna o imóvel ideal tanto para eventos sociais quanto empresariais.Vinhedo é reconhecida pela qualidade de vida, segurança e alto poder aquisitivo médio da população — fatores que fortalecem a demanda por espaços de eventos bem localizados.Estrutura Ideal para EventosA propriedade já possui vocação consolidada para eventos e pode ser utilizada para:CasamentosBatizadosAniversáriosConfraternizações empresariaisEventos corporativosWorkshops e retirosDiferenciais:✔ Ampla área verde✔ Deck com vista panorâmica✔ Cozinha estruturada para apoio a buffet✔ Sanitários amplos✔ Espaço com excelente circulação✔ Estacionamento com capacidade aproximada para 35 veículos✔ Casa de caseiro com 2 dormitóriosExcelente Oportunidade para InvestidoresO imóvel já possui histórico de locações e potencial comprovado de geração de receita.Com a liberação comercial pela Prefeitura, é possível operar oficialmente o espaço como atividade empresarial.Ideal para:Investidores que buscam renda recorrenteEmpreendedores do ramo de eventosProprietários que desejam diversificar patrimônioPessoas que buscam renda extra com operação estruturadaEspaços com essa metragem, localização e estrutura são raros em Vinhedo.Um Refúgio em Meio à NaturezaAlém do potencial comercial, a propriedade oferece:PrivacidadeVista privilegiadaContato direto com a naturezaAmbiente ideal para quem busca qualidade de vidaUm verdadeiro refúgio, a poucos minutos dos grandes centros urbanos.Resumo TécnicoTerreno: 15.300 m²Área útil aproximada: 6.000 m²Área construída: 490 m²Estacionamento: cerca de 35 vagasCasa de caseiroQuer saber valores, disponibilidade e condições?Clique no botão ao lado em “Falar agora pelo WhatsApp” e receba atendimento personalizado.

R$ 3.500.000,00 Venda

Vista Alegre

Cód. 583

Novíssima Casa Térrea 3 dormitórios (3 suítes) a venda no Residencial Vila do Sol, Bairro São Marcos em Valinhos.Casa Térrea com 164m² de área construída em estilo contemporâneo, em um terreno de 302m².Sua planta é bem distribuída, e seus ambientes bem iluminados e arejados, com Sala para 2 ambientes com pé direito duplo, 3 suítes (Suíte principal com closet), Escritório, Lavabo, Cozinha americana com armários planejados, Quarto de despejo com Lavanderia e Banheiro, Espaço gourmet com churrasqueira e Banheiros com armários, Piscina, Quintal e Jardim. A Casa está Pronta, agora é entrar e acabar de decorar a seu gosto! Gostou e quer conhecer? Ligue e agende sua visita!

R$ 1.340.000,00 Venda

Jardim São Marcos

Cód. 467

Assistência técnica em perícias judiciais envolvendo imóveis em Valinhos e regiãoQuando um imóvel passa a fazer parte de uma discussão judicial, seu valor pode deixar de ser apenas uma questão de mercado e passar a ter consequências diretamente relacionadas ao processo.Isso acontece, por exemplo, quando uma casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial está envolvido em um inventário, divórcio, partilha, dissolução de sociedade, desapropriação ou outra discussão patrimonial.Nessas situações, o Assistente Técnico Judicial em Avaliação de Imóveis atua em apoio à parte e ao advogado, acompanhando a questão sob o ponto de vista técnico e analisando como o valor do imóvel foi determinado.O trabalho pode começar antes da realização da perícia, com o estudo do processo e a elaboração de quesitos, ou posteriormente, com a análise detalhada do laudo apresentado pelo perito judicial.Em Valinhos, essa análise também deve considerar as características do mercado imobiliário local, já que imóveis aparentemente semelhantes podem apresentar diferenças relevantes de localização, padrão, terreno, conservação, condomínio e liquidez.✅ Quando pode ser necessário um Assistente Técnico em Valinhos?A contratação de um assistente técnico pode ser especialmente importante quando a avaliação de um imóvel tiver influência significativa sobre o resultado de um processo judicial.Isso pode ocorrer, por exemplo, quando existe uma diferença relevante entre os valores atribuídos pelas partes ou quando o valor do imóvel será utilizado para determinar a divisão de um patrimônio, uma indenização ou outra obrigação financeira.👉 Entre as situações em que a assistência técnica pode ser útil estão:inventários e partilhas de bens;divórcios com divisão de patrimônio imobiliário;dissolução de sociedades;desapropriações;ações de indenização;discussões patrimoniais;execuções judiciais;ações possessórias que envolvam avaliação econômica;questionamentos sobre avaliações apresentadas no processo;outras demandas judiciais em que o valor de um imóvel tenha relevância.A necessidade e a extensão da atuação dependem das características de cada processo e da importância da avaliação imobiliária para a discussão judicial.✅ O que acontece quando um Assistente Técnico é contratado?A atuação do assistente técnico começa antes de qualquer conclusão sobre o valor do imóvel.O primeiro passo é conhecer o processo e entender exatamente qual é a questão que está sendo discutida. Para isso, são analisados os documentos disponíveis, a caracterização do imóvel, os argumentos das partes e os objetivos da perícia.A partir dessa análise, são identificados os aspectos técnicos que merecem atenção e definida a melhor forma de atuação.✅ Quando a perícia ainda será realizadaSe o perito judicial ainda não apresentou seu laudo, o assistente técnico pode:analisar os documentos e informações disponíveis no processo;estudar as características do imóvel;identificar os aspectos técnicos relevantes para a avaliação;elaborar quesitos técnicos a serem respondidos pelo perito;acompanhar a vistoria, quando cabível;analisar os procedimentos utilizados durante a perícia;fornecer subsídios técnicos ao advogado ao longo do trabalho pericial.Os quesitos permitem direcionar a perícia para questões que podem ser relevantes para a discussão do processo.✅ Quando o laudo do perito já foi apresentadoQuando o perito judicial entrega seu laudo, a atuação pode assumir outra característica.O assistente técnico realiza uma análise minuciosa do trabalho apresentado, verificando não apenas o valor final indicado, mas também os procedimentos utilizados para chegar àquela conclusão.👉 Podem ser examinados, entre outros aspectos:caracterização do imóvel;metodologia utilizada;elementos comparativos selecionados;fontes dos dados de mercado;critérios de homogeneização;tratamentos estatísticos;cálculos apresentados;justificativas utilizadas pelo perito;compatibilidade entre os imóveis comparados;atendimento às normas técnicas aplicáveis;coerência entre os procedimentos adotados e o valor concluído.Essa análise pode identificar erros, omissões, inconsistências metodológicas ou outros aspectos técnicos que mereçam esclarecimento ou contestação.✅ E se houver problemas no laudo?Uma diferença de valor, por si só, não significa que o laudo esteja tecnicamente incorreto.É necessário analisar como o valor foi obtido e se os procedimentos utilizados são tecnicamente justificáveis.Quando são identificados problemas relevantes, o assistente técnico pode apresentar suas conclusões por meio de parecer técnico, estudo de avaliação ou outra manifestação técnica adequada ao caso.Esse trabalho pode fornecer ao advogado os fundamentos necessários para formular pedido de esclarecimentos, manifestação sobre o laudo ou eventual impugnação da perícia.Em determinadas situações, também pode ser necessária uma avaliação técnica independente, permitindo comparar os procedimentos e resultados apresentados pelo perito judicial com uma análise fundamentada realizada pelo assistente técnico.Assim, a atuação não se resume a acompanhar a perícia. O assistente técnico pode participar de diferentes etapas da produção da prova, desde o estudo inicial do processo e elaboração dos quesitos até a análise crítica do laudo e apresentação de fundamentos técnicos para a manifestação da parte.✅ Avaliação de imóveis em Valinhos exige atenção ao mercado localValinhos possui um mercado imobiliário diversificado, com diferentes padrões construtivos, bairros, condomínios e tipos de imóveis.Há diferenças significativas entre imóveis localizados em condomínios fechados, bairros tradicionais, regiões próximas a Campinas, áreas de expansão e diferentes setores do município.Também existem diferenças importantes entre casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais.Por isso, quando uma avaliação utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, a qualidade dos elementos utilizados como comparação merece atenção.Não basta encontrar imóveis com características aparentemente semelhantes. É necessário verificar se os dados são efetivamente comparáveis ao imóvel avaliando e se as diferenças existentes foram adequadamente consideradas.Esse é um dos aspectos que podem ser examinados pelo assistente técnico durante a análise de uma perícia.Avaliação de imóveis urbanos em Valinhos: conheça também o trabalho de avaliação mercadológica realizado pela Rofer no município.✅ Como analisar um laudo de avaliação imobiliária?Quando o laudo pericial chega ao processo, é natural que a atenção se concentre no número apresentado como valor do imóvel.Para uma análise técnica, entretanto, é necessário olhar além desse número.O assistente técnico pode verificar, entre outros aspectos:se o imóvel foi corretamente caracterizado;quais imóveis foram utilizados como elementos comparativos;se esses elementos apresentam características compatíveis;como os dados de mercado foram tratados;quais critérios de homogeneização foram empregados;se os cálculos apresentados são coerentes;se a metodologia é adequada à finalidade da avaliação;se as conclusões estão devidamente fundamentadas;se foram observadas as normas técnicas aplicáveis.Esse tipo de análise pode revelar situações que não são facilmente percebidas por quem não trabalha diretamente com avaliação imobiliária.✅ E se a perícia ainda não aconteceu?Esse é um momento em que a participação do assistente técnico pode ser especialmente útil.Antes da realização da perícia, é possível estudar o processo e identificar os aspectos técnicos que precisam ser esclarecidos pelo perito judicial.A partir dessa análise podem ser elaborados quesitos específicos para aquela avaliação.Os quesitos podem abordar, por exemplo, a metodologia escolhida, os critérios utilizados para selecionar os dados de mercado, a caracterização do imóvel, os procedimentos de tratamento da amostra e outros aspectos relevantes para a formação do valor.A intenção não é criar uma quantidade excessiva de perguntas, mas formular questões que realmente contribuam para esclarecer a avaliação.✅ O papel do assistente técnico durante a vistoriaQuando a atuação envolve o acompanhamento da vistoria, o assistente técnico pode observar as condições do imóvel e os aspectos que possam ter influência na avaliação.Dependendo do caso, podem ser relevantes características como:localização;padrão construtivo;estado de conservação;área do terreno;área construída;características da edificação;vagas de garagem;posição e características dentro de condomínio;topografia;características do entorno;condições que possam afetar a comercialização.A vistoria é apenas uma parte da avaliação, mas pode fornecer informações importantes para a análise posterior do trabalho pericial.✅ Quando o laudo apresenta uma conclusão diferente da esperadaUma situação comum em processos que envolvem imóveis é a existência de valores diferentes para o mesmo bem.Isso, por si só, não significa que um dos valores esteja necessariamente errado.Avaliações podem apresentar diferenças em função da metodologia empregada, dos dados utilizados, do momento da pesquisa e das características consideradas.Por isso, quando existe uma divergência relevante, o caminho tecnicamente adequado é investigar por que os valores são diferentes.O assistente técnico pode analisar os fundamentos da avaliação apresentada e verificar se existem elementos técnicos que justifiquem a divergência.Quando necessário, essa análise pode resultar em um parecer técnico para subsidiar a manifestação do advogado no processo.✅ Parecer técnico sobre avaliação judicialO parecer técnico é elaborado a partir da análise da situação concreta e apresenta as conclusões do assistente técnico sobre a avaliação realizada.Não se trata simplesmente de afirmar que determinado valor está “alto” ou “baixo”.O documento deve demonstrar quais aspectos técnicos levaram às conclusões apresentadas.Dependendo do caso, o parecer pode abordar a metodologia empregada, os dados de mercado utilizados, os procedimentos de homogeneização, os cálculos, a fundamentação do resultado e outros pontos relevantes.Dessa forma, o advogado passa a contar com uma análise técnica que pode auxiliar na elaboração de sua manifestação processual.✅ Qual é a diferença entre o perito judicial e o assistente técnico?Essa dúvida é bastante comum.O perito judicial é o profissional nomeado pelo Juízo para realizar a perícia e apresentar suas conclusões por meio do laudo pericial.O assistente técnico, por sua vez, é contratado pela parte para acompanhá-la sob o ponto de vista técnico.São funções diferentes.O perito realiza a perícia determinada pelo Juízo. O assistente técnico acompanha o trabalho pericial, apresenta quesitos, participa tecnicamente quando cabível, analisa o laudo e pode elaborar parecer.Por isso, a contratação de um assistente técnico não significa substituir ou contestar automaticamente o trabalho do perito.Significa contar com um profissional especializado capaz de analisar a prova pericial sob a perspectiva técnica da parte.✅ Normas técnicas utilizadas na avaliaçãoA análise dos trabalhos de avaliação considera as diretrizes da ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, observando a parte aplicável ao tipo de imóvel e à finalidade da avaliação.Em avaliações pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, por exemplo, podem ser examinados os dados utilizados, sua comparabilidade com o imóvel avaliando, os procedimentos de homogeneização e o tratamento empregado para obtenção do resultado.A aplicação das normas, entretanto, não deve ser tratada de maneira automática.Cada avaliação precisa ser analisada de acordo com o imóvel, o mercado, a finalidade do trabalho e as circunstâncias específicas do processo judicial.✅ Assistente Técnico Judicial em Valinhos e regiãoA atuação é direcionada a processos que envolvam avaliação de imóveis localizados em Valinhos e região, podendo atender diferentes tipos de propriedades e situações judiciais.O trabalho pode começar antes da perícia ou depois da apresentação do laudo, conforme a necessidade identificada no processo.Por isso, antes de definir a contratação, é importante conhecer a situação concreta: qual é o imóvel, qual é a discussão existente, em que fase está o processo e qual é a importância da avaliação para a causa.A partir dessas informações é possível avaliar qual tipo de assistência técnica é mais adequado para aquele caso.✅ Sobre o responsável técnicoRogério Ferreira atua no mercado imobiliário há mais de 12 anos, com trabalhos relacionados à avaliação mercadológica, consultoria imobiliária e perícias de avaliação.É Perito Avaliador cadastrado como Auxiliar da Justiça no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) e atua também na elaboração de pareceres técnicos e assistência técnica em processos judiciais.Seu trabalho combina conhecimento do mercado imobiliário com a aplicação das normas técnicas de avaliação, buscando analisar cada imóvel e cada situação processual de forma individualizada.✅ Precisa de assistência técnica para uma avaliação judicial em Valinhos?Se você é advogado ou parte em um processo que envolve a avaliação de um imóvel em Valinhos, entre em contato para apresentar a situação e verificar como a assistência técnica pode contribuir para o caso.A atuação pode envolver:• análise do processo e da documentação• elaboração de quesitos• acompanhamento da perícia• análise minuciosa do laudo de avaliação• estudo ou avaliação técnica independente, quando necessário• elaboração de parecer técnico• identificação de fundamentos técnicos para eventual impugnação do laudoCada caso é analisado individualmente, de acordo com a fase do processo e a necessidade apresentada.Entre em contato para conversar sobre o seu caso.

Cód. 669

Lançamento da 3ª Torre do The Gardens Paiquerê: Conforto e Qualidade de Vida na Melhor Localização de Valinhos.Aproveite a nova fase do The Gardens Paiquerê com o lançamento da 3ª torre, um empreendimento imobiliário de alto padrão no bairro Paiquerê, Valinhos. Projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação, o The Gardens Valinhos apresenta apartamentos e coberturas duplex com características exclusivas.Após o sucesso de vendas das torres Hibisco e Orquídea, 100% comercializadas, o empreendimento avança para a Torre Girassol, consolidando-se como um dos lançamentos mais procurados no bairro Paiquerê, em Valinhos.Características dos Apartamentos:Metragens de 103m² e 107m²Opções de 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão2 vagas de garagem demarcadas.Características das Coberturas Duplex:Metragem de 214m²3 suítes3 vagas de garagem demarcadasPiso Inferior: 2 Suítes, Sala Espaçosa com Ampla Varanda, Lavabo, Cozinha e Área de Serviço e Terraço Técnico.Piso Superior: Suíte Master, Sala de Estar, Espaçosa Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão e Lavabo.Diferenciais do Empreendimento:Localização privilegiada no bairro Paiquerê, uma das áreas mais nobres de Valinhos.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.Área de Lazer Completa Tipo Clube, oferecendo uma ampla gama de opções para você e sua família desfrutarem, com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada, e mais.........Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Com uma localização estratégica e um ambiente sofisticado, o The Gardens Valinhos se destaca como a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.Localizado a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Condições Facilitadas de PagamentoO The Gardens oferece condições pensadas para facilitar sua compra:✔ Aproximadamente 37% do valor durante a obra✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada facilitada:• Parcelamento em até 5 meses• Mais 22 parcelas mensais• Mais 1 parcela únicaCondições flexíveis conforme análise de perfil.Perguntas Frequentes – Apartamentos de 103m² e 107m²Qual a diferença entre 103m² e 107m²?As plantas são semelhantes. As unidades de 107m² possuem closet adicional na suíte.As unidades possuem suíte?Sim. Todas possuem 1 suíte e mais dois dormitórios.Quantas vagas de garagem?As unidades contam com 2 vagas demarcadas.É possível financiar após a entrega?Sim. O saldo pode ser financiado com qualquer banco.Atendimento EspecializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos, e posso te ajudar a encontrar a melhor unidade para o seu perfil.Ofereço:✔ Atendimento direto✔ Simulação personalizada✔ Acompanhamento completo✔ Transparência em todo o processoClique ao lado ou abaixo e fale comigo pelo WhatsApp.Garanta seu lugar nesse incrível empreendimento e venha fazer parte do The Gardens Paiquerê.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos.Conheça também as opções de apartamentos em condomínio clube em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/613/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spVeja também as unidades de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spO empreendimento também conta com coberturas duplex em Valinhos, ideais para quem busca ainda mais espaço e exclusividade.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 498

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Casa de vila em Valinhos com 2 suítes, quintal privativo, energia solar e infraestrutura pronta para carro elétrico.Se você procura uma casa de vila em Valinhos que combine conforto, privacidade e praticidade, este lançamento no Bairro Lenheiro apresenta uma proposta diferente: casas modernas projetadas para facilitar o dia a dia e já entregues com soluções que normalmente exigiriam obras e investimentos adicionais depois da compra.👉 São apenas 58 casas, com 81,7 m² de área privativa, 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem.Mas o grande diferencial está nos detalhes que fazem diferença na rotina e ajudam a evitar gastos e transtornos no futuro.✅ Uma casa de vila pensada para facilitar sua vidaAo comprar uma casa nova, é comum imaginar que alguns itens poderão ser instalados posteriormente. O problema é que determinadas adaptações podem envolver novos projetos, mão de obra, quebra de paredes, instalações elétricas e outros custos.Neste projeto, várias dessas necessidades já foram consideradas desde a concepção das casas.✅ Energia solar instalada em todas as casas👉 Todas as unidades serão entregues com placas fotovoltaicas instaladas.Além de contribuir para uma utilização mais eficiente da energia, o sistema pode proporcionar economia na conta de eletricidade ao longo do tempo, dependendo do consumo da residência e das condições de geração.O benefício está também na praticidade: o proprietário não precisa comprar posteriormente os equipamentos, contratar uma empresa para dimensionar e instalar o sistema ou enfrentar uma nova obra para incorporar a energia solar à residência.É uma solução que já faz parte do projeto da casa.✅ Carro elétrico? A instalação já está preparadaA mobilidade elétrica está avançando rapidamente, mas adaptar uma casa para receber um carregador de veículo elétrico depois pode exigir adequações na instalação elétrica.Aqui, a proposta é diferente.👉 A instalação elétrica necessária para o abastecimento de veículos elétricos já está pronta nas duas vagas de garagem.Na prática, isso significa que a casa já nasce preparada para acompanhar essa mudança de comportamento, oferecendo uma infraestrutura que pode ser aproveitada pelo morador sem a necessidade de uma intervenção elétrica estrutural posteriormente.✅ Ar-condicionado sem quebradeira depoisOutro detalhe que pode fazer uma grande diferença quando a casa estiver ocupada é a infraestrutura para climatização.As unidades serão entregues com a parte elétrica e os drenos previstos para a instalação de ar-condicionado.Isso evita uma das situações mais incômodas depois da mudança: precisar quebrar paredes, criar novos caminhos para instalações ou improvisar o escoamento da água dos equipamentos.O morador poderá instalar os aparelhos utilizando uma infraestrutura que já foi considerada no projeto.Menos obra, menos sujeira e menos transtorno.✅ Rede elétrica subterrânea: mais organização e menos poluição visualOutro diferencial está na infraestrutura do empreendimento.A rede elétrica é totalmente subterrânea, eliminando a presença de postes e fiação aérea dentro do empreendimento.Além de proporcionar um visual mais limpo e organizado, essa solução contribui para uma percepção mais moderna da vila e reduz a exposição da rede às condições climáticas.É um detalhe que pode passar despercebido em uma visita rápida, mas que faz parte da infraestrutura que o morador encontrará todos os dias.✅ Uma casa moderna sem abrir mão do quintalAs casas possuem 81,7 m² de área privativa, distribuídos em uma planta de dois pavimentos.No térreo, os ambientes sociais são integrados, com sala de estar, sala de jantar e cozinha, além de lavabo.No pavimento superior estão as 2 suítes, proporcionando mais privacidade aos moradores.Cada casa também possui quintal privativo, um espaço que pode ser utilizado de diferentes maneiras: área gourmet, jardim, espaço para crianças, animais de estimação ou simplesmente um ambiente externo para aproveitar a casa.👉 Principais características das casas2 suítes;81,7 m² de área privativa;lavabo;sala de estar e jantar integradas;cozinha integrada;quintal privativo;2 vagas de garagem;placas fotovoltaicas instaladas;infraestrutura elétrica pronta para carregamento de veículo elétrico;infraestrutura para ar-condicionado, com instalação elétrica e drenos;projeto contemporâneo;excelente iluminação e ventilação natural.✅ Uma vila com estrutura de condomínioEmbora a proposta seja de casas de vila, o empreendimento conta com estrutura planejada para proporcionar segurança, lazer e convivência aos moradores.O projeto possui:controle de acesso;guarita;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes completas de água, esgoto e drenagem;rede elétrica subterrânea.São apenas 58 casas, criando uma escala mais reservada para quem busca morar em uma comunidade planejada, mas sem abrir mão da privacidade proporcionada por uma casa com quintal próprio.✅ Localização no Bairro Lenheiro, em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com acesso facilitado ao Centro de Valinhos e às principais rodovias.A localização permite chegar aproximadamente em:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes;deslocamento facilitado para Campinas e outras cidades da Região Metropolitana.✅ Uma casa que já vem preparada para o futuroMais do que adquirir uma casa nova, a proposta deste empreendimento é entregar uma residência que já considere algumas das necessidades que fazem parte da vida moderna.👉 Energia solar instalada.👉 Carregamento para veículo elétrico preparado.👉 Infraestrutura para ar-condicionado executada.👉 Rede elétrica subterrânea.São soluções que podem representar economia, praticidade e menos necessidade de obras e adaptações depois da mudança.E tudo isso em uma casa de vila com 2 suítes, quintal privativo e duas vagas de garagem, em uma localização estratégica de Valinhos.✅ Conheça o Life Village ValinhosO Life Village Valinhos é um lançamento de casas de vila no Bairro Lenheiro, desenvolvido para quem procura uma residência moderna, privativa e preparada para novas formas de morar.📌 Valor de lançamento, unidades estão disponíveis por R$ 720.000,00.Consulte as condições de pagamento.Entre em contato e agende sua visita.

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Cód. 670

Compreendendo o valor do patrimônio imobiliário com base em critérios técnicosA avaliação patrimonial de imóveis consiste na análise técnica do conjunto de bens imobiliários pertencentes a uma pessoa, família ou empresa, com o objetivo de determinar seu valor de mercado de forma estruturada e fundamentada.Diferentemente da avaliação de um único imóvel, a avaliação patrimonial considera como cada bem contribui para a composição do patrimônio, permitindo uma visão mais ampla da distribuição dos ativos imobiliários.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, áreas para incorporação e propriedades rurais em seu entorno, compreender essa diversidade é essencial para representar adequadamente o patrimônio imobiliário.✅ O que caracteriza uma avaliação patrimonial?Uma avaliação patrimonial não consiste apenas na soma dos valores individuais dos imóveis.Cada bem possui características próprias, comportamentos distintos de mercado e diferentes níveis de liquidez, fatores que influenciam a análise do patrimônio como um todo.Durante a avaliação são observados aspectos como:composição do patrimônio imobiliário;localização dos imóveis;padrão construtivo;perfil de utilização;liquidez;comportamento do mercado em cada segmento;representatividade de cada bem dentro do conjunto patrimonial.Essa abordagem proporciona uma compreensão mais completa da realidade econômica do patrimônio.✅ Por que a avaliação patrimonial é importante?Conhecer o valor de mercado do patrimônio imobiliário permite que decisões sejam tomadas com maior segurança e base técnica.A avaliação patrimonial pode contribuir em situações como:reorganização patrimonial;planejamento sucessório;constituição de holdings familiares;integralização de capital;análise de investimentos imobiliários;estudos sobre a composição patrimonial;tomada de decisões estratégicas relacionadas aos imóveis.Além de identificar o valor individual de cada bem, a avaliação permite compreender como o conjunto do patrimônio está distribuído e quais características predominam entre os ativos imobiliários.✅ Patrimônios imobiliários costumam reunir imóveis com comportamentos muito diferentesÉ relativamente comum que um mesmo patrimônio seja formado por imóveis de naturezas distintas, como apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais, galpões industriais ou imóveis destinados à renda.Embora todos integrem o mesmo patrimônio, cada segmento apresenta dinâmica própria de mercado.Enquanto determinados imóveis possuem elevada procura e maior facilidade de negociação, outros podem apresentar liquidez reduzida ou depender de um público mais específico.Por essa razão, a análise patrimonial considera as características individuais de cada imóvel antes da consolidação dos valores.✅ Liquidez também faz parte da análise patrimonialA liquidez representa um dos fatores que influenciam a percepção econômica de um patrimônio imobiliário.Imóveis localizados em regiões consolidadas ou destinados a segmentos com maior demanda costumam apresentar comportamento diferente daqueles voltados a nichos específicos do mercado.Embora a liquidez não altere isoladamente o valor de mercado de um imóvel, ela integra a análise técnica e auxilia na compreensão do comportamento esperado de cada ativo dentro do patrimônio.✅ O mercado imobiliário de Campinas exige uma análise individualizadaCampinas possui um mercado imobiliário bastante heterogêneo, reunindo bairros tradicionais, regiões de expansão urbana, polos empresariais, centros tecnológicos e condomínios de alto padrão.Regiões como Cambuí, Taquaral, Barão Geraldo, Sousas e os condomínios horizontais do eixo norte apresentam perfis de demanda distintos, influenciando diretamente a formação do valor de mercado dos imóveis.Além disso, imóveis comerciais, industriais e corporativos respondem a fatores econômicos diferentes daqueles observados no mercado residencial.Essa diversidade reforça a importância de avaliações patrimoniais fundamentadas em dados efetivos do mercado local.✅ Avaliação técnica fundamentada na ABNT NBR 14653A avaliação patrimonial segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, considerando informações obtidas no mercado imobiliário e as características específicas de cada imóvel.Entre os principais aspectos analisados destacam-se:localização;área;padrão construtivo;estado de conservação;infraestrutura urbana;liquidez;comportamento da oferta e da demanda;características do mercado onde cada imóvel está inserido.Após a análise individual dos bens, os resultados são consolidados para representar o valor de mercado do patrimônio imobiliário de forma coerente e tecnicamente fundamentada.✅ Avaliação Patrimonial de Imóveis em CampinasA correta compreensão do patrimônio imobiliário depende de uma análise que considere não apenas o valor individual dos imóveis, mas também suas características, sua representatividade dentro do conjunto patrimonial e o comportamento do mercado em que estão inseridos.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações patrimoniais fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas à organização patrimonial, planejamento sucessório, holdings familiares, integralização de capital, inventários, doações e demais situações em que a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis seja necessária.

Cód. 661

Apartamentos 3 dormitórios em Valinhos com suíte, varanda gourmet, 2 vagas e lazer completo.Seu Novo Padrão de Moradia em ValinhosSe você busca apartamento em Valinhos com alto padrão, localização privilegiada e lazer completo, o Singolare Residenze é a escolha ideal. Um empreendimento moderno, pensado para oferecer conforto, praticidade e valorização patrimonial.Com plantas amplas, varanda gourmet e infraestrutura completa, o Singolare atende perfeitamente famílias que desejam morar bem ou investir com segurança em uma das regiões mais valorizadas da cidade.Sobre o Empreendimento Singolare ResidenzeO Singolare Residenze Valinhos é composto por torre única de 15 andares, com apenas 4 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e exclusividade.Implantado em uma área de aproximadamente 2.931m², o empreendimento reúne arquitetura moderna, funcionalidade e excelente padrão construtivo.Destaques do Projeto✔️ Torre única✔️ 15 pavimentos✔️ Apenas 4 unidades por andar✔️ Projeto contemporâneo✔️ Alto padrão de acabamentoApartamentos de 3 Dormitórios com Varanda GourmetOs apartamentos do Singolare Residenze possuem metragens entre 92m² e 96m², com excelente distribuição dos ambientes e foco no conforto.Características das Unidades✅ 3 dormitórios, sendo 1 suíte✅ Varanda gourmet integrada✅ Sala ampla para dois ambientes✅ Cozinha funcional✅ Banheiro social✅ Área de serviço✅ Excelente iluminação natural✅ 2 vagas de garagemPlantas ideais para quem valoriza espaço, conforto e sofisticação.Lazer Completo para Toda a FamíliaO Singolare oferece uma área de lazer completa, planejada para atender todas as idades.Sobre o Empreendimento Singolare ResidenzeO Singolare Residenze Valinhos é composto por torre única de 15 andares, com apenas 4 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e exclusividade.Implantado em uma área de aproximadamente 2.931m², o empreendimento reúne arquitetura moderna, funcionalidade e excelente padrão construtivo.Destaques do Projeto✔️ Torre única✔️ 15 pavimentos✔️ Apenas 4 unidades por andar✔️ Projeto contemporâneo✔️ Alto padrão de acabamentoApartamentos de 3 Dormitórios com Varanda GourmetOs apartamentos do Singolare Residenze possuem metragens entre 92m² e 96m², com excelente distribuição dos ambientes e foco no conforto.Características das Unidades✅ 3 dormitórios, sendo 1 suíte✅ Varanda gourmet integrada✅ Sala ampla para dois ambientes✅ Cozinha funcional✅ Banheiro social✅ Área de serviço✅ Excelente iluminação natural✅ 2 vagas de garagemPlantas ideais para quem valoriza espaço, conforto e sofisticação.Lazer Completo para Toda a FamíliaO Singolare oferece uma área de lazer completa, planejada para atender todas as idades.Áreas de Convívio e LazerSalão de festas com praça exclusivaPiscina adulto e infantilBrinquedotecaParquinhoChurrasqueiraAcademia de ginásticaSala de pilatesPraça de convivênciaEspaço belezaEspaço deliveryHome officeSalão de jogosMini marketLavanderia coletivaAmbientes pensados para lazer, comodidade e qualidade de vida.Localização Privilegiada em ValinhosO Singolare Residenze está localizado em uma das regiões mais estratégicas de Valinhos, próximo aos principais pontos da cidade e com fácil acesso às vias principais.Pontos de Referência PróximosParque da Festa do Figo – 3 minutosPrefeitura de Valinhos – 4 minutosShopping Valinhos – 6 minutosHospital Galileo – 7 minutosFácil acesso às principais viasUma localização que une mobilidade, conveniência e tranquilidade.Galeria de ImagensImagens ilustrativas do empreendimento e do apartamento decorado.As imagens demonstram o potencial de conforto, sofisticação e aproveitamento dos espaços.Por Que Investir no Singolare Residenze?✔️ Apartamentos amplos✔️ Varanda gourmet✔️ Lazer completo✔️ Localização valorizada✔️ Alto potencial de valorização✔️ Excelente liquidezUma escolha inteligente para morar ou investir em Valinhos.Informações ImportantesOs valores divulgados poderão sofrer alteração sem aviso prévio, assim como a disponibilidade das unidades.Consulte condições comerciais, formas de pagamento e unidades disponíveis.Agende Sua Visita ao Singolare Residenze✨ Viva em um apartamento que combina conforto, sofisticação e localização estratégica.Entre em contato agora mesmo e receba atendimento personalizado.Unidades limitadas. Garanta a sua.

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Centro

Cód. 577

Casas em condomínio com 2 suítes à venda em Valinhos por R$ 720 milSe você procura uma casa em condomínio em Valinhos, com arquitetura moderna, tecnologia, sustentabilidade e excelente potencial de valorização, este lançamento é uma excelente oportunidade para morar ou investir.Localizado no Bairro Lenheiro, em uma região tranquila e com fácil acesso ao Centro de Valinhos e às principais rodovias da região, o empreendimento oferece um novo conceito de moradia, unindo conforto, segurança e praticidade para o dia a dia.Com apenas 58 casas, o condomínio proporciona exclusividade, bem-estar e um ambiente planejado para quem busca qualidade de vida.✅ Casas com 2 suítes, quintal privativo e projeto inteligenteAs residências possuem 81,7 m² de área privativa, com uma planta moderna que privilegia a integração dos ambientes e o melhor aproveitamento dos espaços.Cada unidade conta com:2 suítes amplas;lavabo no pavimento térreo;salas de estar e jantar integradas à cozinha;quintal privativo;infraestrutura para instalação de ar-condicionado;excelente iluminação e ventilação natural;projeto contemporâneo com acabamento de alto padrão.O quintal oferece liberdade para criar uma área gourmet, instalar um jardim, montar um espaço de lazer ou proporcionar mais conforto para crianças e animais de estimação.✅ Tecnologia e sustentabilidade que fazem a diferençaPensado para acompanhar as tendências da moradia moderna, o empreendimento oferece recursos que proporcionam mais conforto, economia e valorização do imóvel.Entre os diferenciais estão:placas fotovoltaicas instaladas em todas as unidades;fechadura digital;infraestrutura para carregador de veículo elétrico nas duas vagas de garagem;preparação para ar-condicionado;projeto com foco em eficiência energética.São soluções que reduzem o consumo de energia, aumentam a praticidade e tornam a casa preparada para o futuro.✅ Condomínio moderno, seguro e com infraestrutura completaO condomínio foi planejado para proporcionar tranquilidade e qualidade de vida aos moradores.A infraestrutura inclui:portaria com controle de acesso;guarita de segurança;piscina;playground;áreas de convivência;ruas asfaltadas;redes de água, esgoto e drenagem completas;rede elétrica totalmente subterrânea, proporcionando um visual mais limpo, maior segurança, menor necessidade de manutenção e valorização do empreendimento.✅ Localização estratégica em ValinhosO empreendimento está localizado na Rua Gildo Tordin, no Bairro Lenheiro, uma região em constante valorização e com fácil acesso aos principais pontos da cidade.Você estará aproximadamente:5 minutos do Centro de Valinhos;5 minutos do CLT – Parque Ayrton Senna da Silva;10 minutos do Anel Viário Magalhães Teixeira;acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, facilitando o deslocamento para Campinas e demais cidades da Região Metropolitana.✅ Condições facilitadas de lançamentoAs unidades estão disponíveis por de R$ 720.000,00, com fluxo de pagamento facilitado durante o período de obras, tornando este lançamento uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel novo com condições diferenciadas.✅ Life Village ValinhosO Life Village Valinhos reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, sustentabilidade, segurança e uma localização privilegiada em um dos mercados imobiliários mais valorizados da região.Se você procura uma casa moderna em condomínio fechado, com excelente padrão construtivo e grande potencial de valorização, vale a pena conhecer este lançamento.???? Entre em contato para conhecer a planta, receber a tabela de preços atualizada e agendar uma visita ao decorado.

Vila Capuava

Cód. 666

Oportunidade Exclusiva no Condomínio Villagio di Napoli – Vinhedo/SPApresentamos esta belíssima residência de alto padrão, com acabamento impecável e materiais de primeira linha, em um dos condomínios mais completos e valorizados da região.✨ Destaques do imóvel:Terreno: 300 m²Área construída: 220 m²3 suítes, sendo a principal com closet e varanda privativaAmpla sala com entrada imponente e pé-direito duploCozinha espaçosa com ilha central e despensaLavaboPiso em porcelanato em todos os ambientesQuartos com teto rebaixado em gesso e acesso à varandaQuintal generoso com churrasqueira e jardim frontal2 vagas de garagemValor de venda: R$ 1.900.000,00Locação: R$ 5.900,00/mês + condomínio e IPTUO Condomínio oferece:✔ Piscina adulto e infantil✔ Quadra poliesportiva✔ Playground em área gramada✔ Segurança com portaria 24 horasUma casa pensada para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida, em localização privilegiada de Vinhedo.Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe!

R$ 1.900.000,00 Venda

R$ 5.900,00 Locação

Loteamento Residencial Santa Gertrudes

Cód. 523

O Residencial Bella Vita é um dos lançamentos mais procurados atualmente em Valinhos.Com aproximadamente 70% das unidades já comercializadas, o empreendimento confirma sua excelente aceitação no mercado e alto potencial de valorização.Se você busca apartamento na planta em região nobre, com lazer completo e condições facilitadas direto com a construtora, esta é uma oportunidade real.Solicite agora a tabela atualizada e a disponibilidade das unidades.Tipologias• 68,32m² a 70,68m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• 81,05m² a 81,99m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• Total: 152 apartamentos distribuídos em 2 torres residenciais• Térreo + 19 andares | Apenas 4 unidades por andar• 2 ou 3 vagas cobertas no subsolo + depósito privativo• Varanda gourmet com laje técnica• 2 elevadores por torreAlta Procura e Unidades DisponíveisOs primeiros apartamentos comercializados foram justamente os de melhor relação custo-benefício, especialmente os andares mais baixos.Hoje restam unidades em diferentes posições e metragens, mas a disponibilidade já está reduzida.Consulte agora quais unidades ainda estão disponíveis e receba orientação personalizada.Diferenciais e Área de Lazer Completa• Piscinas adulto e infantil• Espaço gourmet e churrasqueiras equipadas• Salão de festas• Academia completa• Quadra poliesportiva• Sala de jogos• Sauna e SPA exclusivo• Espaço beauty• Brinquedoteca e espaço kids• Mini mercado interno• Portaria com segurança 24 horas• Garagens cobertas com depósito privativoUm projeto pensado para oferecer lazer, praticidade e qualidade de vida sem sair de casa.Localização Privilegiada em ValinhosLocalizado na Avenida Independência, 950 – Vila Olivo, uma das regiões mais valorizadas da cidade.A Vila Olivo oferece:• Fácil acesso às principais vias• Proximidade com escolas e comércios• Infraestrutura completa• Região consolidada e com alto índice de valorizaçãoMorar aqui é unir conveniência e tranquilidade.Condições Facilitadas de PagamentoFluxo flexível durante a obra:✔ Aproximadamente 35% durante a construção✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada composta por:• Parcela de ato• 37 parcelas mensais• 1 parcela intermediáriaCondições personalizadas conforme perfil.Solicite uma simulação com base no seu planejamento financeiro.Ideal Para Morar ou InvestirCom 70% já comercializado, o Bella Vita demonstra:• Forte procura no lançamento• Perfil comprador qualificado• Potencial de valorização até a entrega das chavesSeja para morar com conforto ou investir com visão estratégica, é um projeto sólido.Receba Agora a Tabela Atualizada e DisponibilidadeClique no botão “Falar pelo WhatsApp” e receba:✔ Tabela completa de valores✔ Unidades disponíveis em tempo real✔ Simulação personalizada✔ Orientação transparente para tomada de decisãoAtendimento direto, rápido e sem compromisso.

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Vila Olivo

Cód. 555

Lançamento em Valinhos/SP – Apartamentos no Bairro Ortizes | MCMVSe você busca um apartamento à venda em Valinhos com excelente custo-benefício, modernidade e condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), este lançamento no bairro Ortizes é a oportunidade ideal.Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento reúne conforto, segurança e uma das melhores localizações da cidade.Empreendimento – Conforto, Exclusividade e ModernidadeEste lançamento imobiliário em Valinhos conta com torre única e apenas 46 apartamentos, garantindo exclusividade e tranquilidade.Composto por térreo + 7 andares, o projeto oferece duas plantas funcionais e muito bem distribuídas:Apartamento de 49,39 m² esgotadoApartamento de 54,29 m²Desenvolvidas para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar com praticidade ou procura uma excelente opção de investimento no mercado imobiliário de Valinhos.Plantas Inteligentes e Bem AproveitadasCada apartamento oferece:Sala de estar integrada à cozinha e lavanderia2 dormitórios1 banheiro3 pontos de ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem determinada e coberta.Ambientes projetados para otimizar cada metro quadrado, proporcionando conforto, funcionalidade e ótima iluminação natural.Estrutura Completa do PrédioO empreendimento oferece infraestrutura pensada para segurança, acessibilidade e lazer:Portaria com guaritaRampa de acessibilidadeHall de entrada espaçosoSalão de Festas Gourmet com Banheiro e Banheiro para PNE2 elevadores2 subsolos de garagemUm projeto moderno que atende às necessidades de famílias, investidores e quem busca praticidade no cotidiano.Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, o empreendimento está em uma região em constante crescimento e valorização.O bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios — ideal para quem deseja viver com praticidade e mobilidade.O Ortizes também se destaca pela forte procura por imóveis, tornando-se uma das áreas mais promissoras para quem busca apartamentos em Valinhos para morar ou investir.Por que investir neste lançamento em Valinhos?Condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV)Plantas inteligentes e ótima distribuiçãoTorre única e poucas unidades (alta exclusividade)Bairro com grande potencial de valorizaçãoEntrega prevista para janeiro de 2026Valores: Apartamentos 49,00m² R$ 320.000,00 esgotadoApartamentos 54,00m² R$ 354.000,00Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio, assim como da disponibilidade das unidades.

R$ 320.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 563

Conquiste seu terreno em um loteamento planejado, com segurança, infraestrutura completa e alto potencial de valorização.Se você busca comprar lote em Valinhos com qualidade, segurança e excelente padrão urbanístico, o Residencial Alto Douro é a escolha certa.Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o empreendimento foi planejado para atender famílias e investidores que desejam unir conforto, tranquilidade e retorno patrimonial.Aqui, você encontra a liberdade para construir seu projeto do seu jeito, em um ambiente organizado, seguro e com alto potencial de crescimento.Diferenciais do Residencial Alto Douro✔️ Lotes amplos e bem distribuídos✔️ Loteamento planejado e estruturado✔️ Infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação e iluminação)✔️ Região em constante valorização✔️ Perfil selecionado de moradores✔️ Ambiente tranquilo e familiar✔️ Fácil acesso às principais vias da cidadeIdeal Para Quem BuscaMorar com qualidade de vidaInvestir com segurançaTranquilidade e organizaçãoContato com áreas verdesMobilidade e praticidade no dia a diaPor Que Investir no Alto Douro?Comprar um lote no Residencial Alto Douro é garantir:✅ Valorização consistente✅ Segurança jurídica✅ Infraestrutura completa✅ Padrão elevado de urbanização✅ Excelente liquidez no mercadoÉ um investimento sólido hoje e um patrimônio para o futuro.Atendimento EspecializadoSou o Rogério Ferreira, corretor de imóveis, e acompanho de perto todas as oportunidades do Residencial Alto Douro.Meu trabalho é oferecer atendimento personalizado, informações atualizadas e as melhores condições para você fazer um negócio seguro e tranquilo.Receba agora informações completas sobre:✔️ Valores atualizados✔️ Disponibilidade de lotes✔️ Condições de pagamento✔️ Agendamento de visitaPreencha o formulário e fale diretamente comigo.Construa seu futuro em um lugar planejado para oferecer conforto, segurança e valorização.O Residencial Alto Douro é mais do que um loteamento: é o espaço ideal para você realizar seus projetos.

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Cód. 575

Apartamento em condomínio clube no bairro Paiquerê em ValinhosQuem busca apartamento em condomínio clube em Valinhos geralmente procura mais do que apenas um imóvel: deseja um lugar que ofereça lazer, conforto e qualidade de vida para toda a família.No bairro Paiquerê, uma das regiões mais valorizadas da cidade, este empreendimento reúne apartamentos modernos com plantas inteligentes e uma estrutura de lazer completa, comparável à de um clube privado.Se você procura apartamento em condomínio clube em Valinhos com 3 dormitórios e varanda gourmet, esta pode ser uma das melhores oportunidades da região.As unidades contam com 3 dormitórios, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e duas vagas de garagem, combinando funcionalidade, conforto e elegância.Destaques do apartamento✔ Apartamentos com 103m² e 107m²✔ 3 dormitórios com suíte✔ Opção de 2 suítes com sala ampliada✔ Varanda gourmet com churrasqueira a carvão✔ 2 vagas de garagem demarcadas✔ Ambientes integrados e bem iluminados✔ Preparação para ar-condicionado✔ Persianas automatizadas nos dormitórios✔ Infraestrutura para automação residencial✔ Tomadas USB nos quartosApartamento com varanda gourmet em ValinhosA varanda gourmet se tornou um dos diferenciais mais valorizados em apartamentos modernos.Além de ampliar o espaço social do imóvel, ela cria um ambiente ideal para momentos de convivência com amigos e familiares.Neste empreendimento, a varanda gourmet possui churrasqueira a carvão e integração com a sala de estar e jantar, criando um ambiente confortável para reunir convidados ou aproveitar momentos de descanso.Esse tipo de configuração é muito procurado por quem deseja unir praticidade, lazer e conforto em um apartamento em Valinhos.Apartamento com lazer completo em ValinhosApartamentos com lazer completo estão entre os mais procurados atualmente por famílias que desejam unir conforto, segurança e opções de entretenimento no próprio condomínio.Empreendimentos com esse conceito permitem que os moradores aproveitem diversas atividades sem precisar sair de casa, oferecendo mais qualidade de vida no dia a dia.Condomínio clube com lazer completo em ValinhosUma das principais vantagens de morar em um condomínio clube em Valinhos é a variedade de opções de lazer disponíveis dentro do próprio empreendimento.Entre as opções disponíveis estão:✔ Piscina externa✔ Piscina aquecida coberta com raia de 25 metros✔ Academia equipada✔ Sauna✔ SPA e sala de massagem✔ Salão de festas✔ Espaço gourmet com churrasqueira✔ Coworking✔ Sala teen com cinema✔ Brinquedoteca✔ Espaço pet✔ Playground✔ Bosque com pista de caminhadaTodas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, proporcionando mais conforto aos moradores.Morar em Valinhos com qualidade de vidaValinhos é uma das cidades mais desejadas da região de Campinas para quem busca tranquilidade, segurança e boa infraestrutura urbana.O bairro Paiquerê oferece fácil acesso ao centro da cidade e também às cidades vizinhas, como Vinhedo e Campinas.A região conta com diversas conveniências próximas, como o Shopping Valinhos, além de supermercados, restaurantes e serviços.Outro diferencial importante é a proximidade com instituições de ensino de alto nível, como o Colégio Porto Seguro, que atrai muitas famílias para a região.Essa combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida faz com que apartamentos nessa região tenham grande procura.Apartamentos com plantas modernas e funcionaisOs apartamentos foram projetados para oferecer praticidade no dia a dia e melhor aproveitamento dos espaços.A integração entre sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet cria um ambiente amplo e agradável.Os dormitórios oferecem conforto e privacidade, enquanto a suíte principal proporciona mais comodidade ao casal.Além disso, o empreendimento conta com infraestrutura preparada para ar-condicionado e automação residencial.Alta procura por apartamentos em condomínio clube em ValinhosEmpreendimentos com conceito de condomínio clube em Valinhos costumam ter grande procura, especialmente unidades com 3 dormitórios e varanda gourmet, que atendem perfeitamente o perfil de famílias que buscam conforto, lazer completo e qualidade de vida.Neste empreendimento, as duas primeiras torres foram um grande sucesso de vendas e encontram-se totalmente comercializadas, o que reforça a valorização do projeto e a forte demanda por apartamentos na região do Paiquerê.Por esse motivo, muitas famílias têm buscado garantir uma unidade nas fases mais recentes do empreendimento.Para quem este apartamento é idealEste imóvel é ideal para:✔ famílias que desejam morar em condomínio clube em Valinhos✔ compradores que buscam apartamento com varanda gourmet✔ quem procura apartamento 3 dormitórios com lazer completo✔ pessoas que valorizam segurança e infraestrutura para toda a família✔ quem deseja morar em uma região tranquila e valorizadaPerguntas frequentes sobre apartamentos em condomínio clube em ValinhosO que é um condomínio clube?Condomínio clube é um empreendimento que oferece uma ampla estrutura de lazer dentro do próprio condomínio, incluindo piscina, academia, áreas gourmet e espaços para crianças.Apartamento com varanda gourmet valoriza mais?Sim. Apartamentos com varanda gourmet costumam ter maior procura no mercado imobiliário, pois oferecem um espaço adicional de convivência e lazer dentro do imóvel.Vale a pena comprar apartamento em Valinhos?Valinhos é considerada uma das cidades com melhor qualidade de vida da região de Campinas, com boa infraestrutura urbana e proximidade com cidades importantes como Vinhedo e Campinas.Qual a vantagem de morar em condomínio clube?Além da segurança, o condomínio clube oferece lazer completo dentro do próprio empreendimento, trazendo mais conforto e praticidade para o dia a dia.Atendimento especializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos.Posso ajudar você a:✔ conhecer as plantas disponíveis✔ verificar unidades disponíveis✔ simular condições de pagamento✔ acompanhar todo o processo de compraFale comigo pelo WhatsAppSe você deseja receber valores atualizados, plantas e disponibilidade das unidades, entre em contato comigo.Clique no botão de WhatsApp desta página e fale diretamente comigo para obter mais informações.Será um prazer apresentar todos os detalhes e ajudá-lo a encontrar o apartamento ideal.Essas unidades fazem parte do lançamento Torre Girassol do The Gardens Paiquerê.https://www.roferimoveis.com.br/498/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spPara quem busca um imóvel ainda mais exclusivo, veja também as coberturas duplex em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spConheça também as opções de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 613

Casa à Venda no Condomínio Reserva Colonial – Valinhos/SPEstuda permuta: oportunidade de negócio em imóvel de alto padrãoApresentamos este lindo sobrado de alto padrão no Reserva Colonial, um dos condomínios mais desejados de Valinhos. Um imóvel completo, espaçoso e ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade.Localização privilegiadaEm frente ao Colégio Etapa e a poucos minutos dos colégios Porto Seguro e Objetivo.Acesso rápido às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e ao Aeroporto de Viracopos.Destaques do imóvel:✅ Piso Térreo• Escritório privativo – ideal para home office• Sala de TV com lareira – perfeita para momentos aconchegantes• Varanda/Sacada com vista agradável• Lavabo• Cozinha planejada com armários embutidos• Copa, despensa e lavanderia – organização e funcionalidade no dia a dia✅ Piso Superior• Suíte máster com closet e hidromassagem – seu refúgio de descanso• 2 dormitórios amplos• Banheiro social• Mezanino com banheiro – pode ser usado como sala íntima ou mais um dormitório✅ Piso Inferior (Garagem e Lazer)• Sala de TV adicional• Suíte para hóspedes ou serviço• Cozinha com churrasqueira à carvão• Adega• Espaço Gourmet completo com armários e churrasqueira à gás• Sala de jogos com cobertura retrátil (aero teto)• Piscina aquecida• Vestiários masculino e feminino• Amplo depósito• Garagem para até 5 carros (3 cobertos)Outros diferenciais:• Sistema de energia: gás, elétrica e solar• Construção sólida e muito bem planejada• Estuda permuta de imóvel como parte de pagamentoEstrutura de lazer completa para toda a família:• Piscinas aquecidas e SPA• Campo de futebol• Lago com pista de caminhada• Quadras de tênis, vôlei, beach tennis e poliesportiva• Academia e pilates• Salão de festas, salão de jogos e restaurante• Barbearia, igreja e feira semanal• Segurança 24h e portaria com controle de acesso• Enxuto Aqui dentro do condomínioAgende sua visita e venha conhecer de perto esse verdadeiro paraíso residencial.Aqui, você e sua família vão viver momentos inesquecíveis!

R$ 2.980.000,00 Venda

Chácaras Alpina

Cód. 546

Econômico, funcional e com diferenciais raros na categoriaSe você busca um apartamento econômico à venda em Valinhos com 2 dormitórios, essa é uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir.Com possibilidade de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, este lançamento no bairro Ortizes reúne preço acessível, boa distribuição de planta e diferenciais que fazem toda a diferença no dia a dia.✔ Ideal para quem busca apartamento com elevador em Valinhos dentro do Minha Casa Minha Vida Apartamento 49m² em Valinhos – Econômico, funcional e com elevadorA planta de 49m² é ideal para quem busca o menor valor de investimento, sem abrir mão de praticidade.E aqui está o grande diferencial deste imóvel:✔ Vaga de garagem coberta ✔ Prédio com elevador ✔ Mais comodidade no dia a dia ✔ Melhor acessibilidade para todas as idadesDiferente de muitos apartamentos populares em Valinhos, que não possuem elevador, este empreendimento oferece um nível de conforto superior dentro da mesma faixa de preço.Isso faz diferença principalmente para:IdososFamílias com criançasQuem busca praticidade no dia a diaE até na valorização futura do imóvelCaracterísticas do apartamento:2 dormitóriosSala integrada com cozinhaLavanderia1 banheiro3 pontos para ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem coberta e determinadaPlanta funcional, com bom aproveitamento dos espaços e ideal para o dia a dia.Sobre o empreendimento:Torre única com apenas 46 apartamentosTérreo + 7 andares2 elevadores2 subsolos de garagemPortaria com guaritaHall de entradaSalão de festas gourmetAcessibilidade com rampaUm projeto pensado para oferecer mais conforto do que o padrão da categoria. Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, em Valinhos, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias.Próximo a:SupermercadosEscolasFarmáciasComércios em geralUma região em crescimento, ideal para quem busca custo-benefício e valorização imobiliária. Apartamentos de 49m² a partir de R$ 310.000,00✔ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida ✔ Condições facilitadas de financiamento ✔ Uso de FGTS (conforme perfil)Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade. Empreendimento com apenas 46 unidades.As unidades com melhor custo-benefício, especialmente as de 49m², tendem a ser vendidas primeiro. Quer mais espaço interno?Veja também os apartamentos de 54m² em Valinhos neste mesmo empreendimento, ideais para quem busca mais conforto. https://www.roferimoveis.com.br/589/imoveis/venda-apartamento-2-dormitorios-ortizes-valinhos-spEntre em contato para:Consultar unidades disponíveisSimular financiamentoReceber valores atualizadosAgendar uma visita

R$ 310.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 590