Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Compreendendo o valor do patrimônio imobiliário com base em critérios técnicosA avaliação patrimonial de imóveis consiste na análise técnica do conjunto de bens imobiliários pertencentes a uma pessoa, família ou empresa, com o objetivo de determinar seu valor de mercado de forma estruturada e fundamentada.Diferentemente da avaliação de um único imóvel, a avaliação patrimonial considera como cada bem contribui para a composição do patrimônio, permitindo uma visão mais ampla da distribuição dos ativos imobiliários.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, áreas para incorporação e propriedades rurais em seu entorno, compreender essa diversidade é essencial para representar adequadamente o patrimônio imobiliário.✅ O que caracteriza uma avaliação patrimonial?Uma avaliação patrimonial não consiste apenas na soma dos valores individuais dos imóveis.Cada bem possui características próprias, comportamentos distintos de mercado e diferentes níveis de liquidez, fatores que influenciam a análise do patrimônio como um todo.Durante a avaliação são observados aspectos como:composição do patrimônio imobiliário;localização dos imóveis;padrão construtivo;perfil de utilização;liquidez;comportamento do mercado em cada segmento;representatividade de cada bem dentro do conjunto patrimonial.Essa abordagem proporciona uma compreensão mais completa da realidade econômica do patrimônio.✅ Por que a avaliação patrimonial é importante?Conhecer o valor de mercado do patrimônio imobiliário permite que decisões sejam tomadas com maior segurança e base técnica.A avaliação patrimonial pode contribuir em situações como:reorganização patrimonial;planejamento sucessório;constituição de holdings familiares;integralização de capital;análise de investimentos imobiliários;estudos sobre a composição patrimonial;tomada de decisões estratégicas relacionadas aos imóveis.Além de identificar o valor individual de cada bem, a avaliação permite compreender como o conjunto do patrimônio está distribuído e quais características predominam entre os ativos imobiliários.✅ Patrimônios imobiliários costumam reunir imóveis com comportamentos muito diferentesÉ relativamente comum que um mesmo patrimônio seja formado por imóveis de naturezas distintas, como apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais, galpões industriais ou imóveis destinados à renda.Embora todos integrem o mesmo patrimônio, cada segmento apresenta dinâmica própria de mercado.Enquanto determinados imóveis possuem elevada procura e maior facilidade de negociação, outros podem apresentar liquidez reduzida ou depender de um público mais específico.Por essa razão, a análise patrimonial considera as características individuais de cada imóvel antes da consolidação dos valores.✅ Liquidez também faz parte da análise patrimonialA liquidez representa um dos fatores que influenciam a percepção econômica de um patrimônio imobiliário.Imóveis localizados em regiões consolidadas ou destinados a segmentos com maior demanda costumam apresentar comportamento diferente daqueles voltados a nichos específicos do mercado.Embora a liquidez não altere isoladamente o valor de mercado de um imóvel, ela integra a análise técnica e auxilia na compreensão do comportamento esperado de cada ativo dentro do patrimônio.✅ O mercado imobiliário de Campinas exige uma análise individualizadaCampinas possui um mercado imobiliário bastante heterogêneo, reunindo bairros tradicionais, regiões de expansão urbana, polos empresariais, centros tecnológicos e condomínios de alto padrão.Regiões como Cambuí, Taquaral, Barão Geraldo, Sousas e os condomínios horizontais do eixo norte apresentam perfis de demanda distintos, influenciando diretamente a formação do valor de mercado dos imóveis.Além disso, imóveis comerciais, industriais e corporativos respondem a fatores econômicos diferentes daqueles observados no mercado residencial.Essa diversidade reforça a importância de avaliações patrimoniais fundamentadas em dados efetivos do mercado local.✅ Avaliação técnica fundamentada na ABNT NBR 14653A avaliação patrimonial segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, considerando informações obtidas no mercado imobiliário e as características específicas de cada imóvel.Entre os principais aspectos analisados destacam-se:localização;área;padrão construtivo;estado de conservação;infraestrutura urbana;liquidez;comportamento da oferta e da demanda;características do mercado onde cada imóvel está inserido.Após a análise individual dos bens, os resultados são consolidados para representar o valor de mercado do patrimônio imobiliário de forma coerente e tecnicamente fundamentada.✅ Avaliação Patrimonial de Imóveis em CampinasA correta compreensão do patrimônio imobiliário depende de uma análise que considere não apenas o valor individual dos imóveis, mas também suas características, sua representatividade dentro do conjunto patrimonial e o comportamento do mercado em que estão inseridos.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações patrimoniais fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas à organização patrimonial, planejamento sucessório, holdings familiares, integralização de capital, inventários, doações e demais situações em que a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis seja necessária.

Cód. 661

Casa 3 dormitórios com piscina e área gourmet em Valinhos, conforto e segurança que sua família merece.!Casa com espaços bem planejados, seus ambientes são arejados e bem iluminados, esse sobrado possui no piso térreo uma sala de estar e TV, escritório reversível com ar-condicionado podendo ser uma dormitório de hóspedes e um lavabo.Piso inferior com ampla sala de jantar e cozinha com despensa.Piso superior com corredor com roupeiro, banheiro social e 3 dormitórios com armários e ar-condicionado sendo uma suíte com sacada espaçosa.Nos fundos espaçoso um gostoso espaço gourmet com churrasqueira, quintal, piscina climatizada com hidromassagem, banheiro de apoio e lavanderia.Frente com paisagismo, garagem com 1 vaga coberta e espaço para mais 4 carros.Acabamento em piso porcelanato e cerâmico.Características do imóvel:Energia fotovoltaicaArmários planejadosAr condicionadoEspaço gourmet com churrasqueiraPiscina climatizadaBanheiro de apoioLavanderiaQuintal

R$ 1.300.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 477

Econômico, funcional e com diferenciais raros na categoriaSe você busca um apartamento econômico à venda em Valinhos com 2 dormitórios, essa é uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir.Com possibilidade de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, este lançamento no bairro Ortizes reúne preço acessível, boa distribuição de planta e diferenciais que fazem toda a diferença no dia a dia.✔ Ideal para quem busca apartamento com elevador em Valinhos dentro do Minha Casa Minha Vida Apartamento 49m² em Valinhos – Econômico, funcional e com elevadorA planta de 49m² é ideal para quem busca o menor valor de investimento, sem abrir mão de praticidade.E aqui está o grande diferencial deste imóvel:✔ Vaga de garagem coberta ✔ Prédio com elevador ✔ Mais comodidade no dia a dia ✔ Melhor acessibilidade para todas as idadesDiferente de muitos apartamentos populares em Valinhos, que não possuem elevador, este empreendimento oferece um nível de conforto superior dentro da mesma faixa de preço.Isso faz diferença principalmente para:IdososFamílias com criançasQuem busca praticidade no dia a diaE até na valorização futura do imóvelCaracterísticas do apartamento:2 dormitóriosSala integrada com cozinhaLavanderia1 banheiro3 pontos para ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem coberta e determinadaPlanta funcional, com bom aproveitamento dos espaços e ideal para o dia a dia.Sobre o empreendimento:Torre única com apenas 46 apartamentosTérreo + 7 andares2 elevadores2 subsolos de garagemPortaria com guaritaHall de entradaSalão de festas gourmetAcessibilidade com rampaUm projeto pensado para oferecer mais conforto do que o padrão da categoria. Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, em Valinhos, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias.Próximo a:SupermercadosEscolasFarmáciasComércios em geralUma região em crescimento, ideal para quem busca custo-benefício e valorização imobiliária. Apartamentos de 49m² a partir de R$ 310.000,00✔ Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida ✔ Condições facilitadas de financiamento ✔ Uso de FGTS (conforme perfil)Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade. Empreendimento com apenas 46 unidades.As unidades com melhor custo-benefício, especialmente as de 49m², tendem a ser vendidas primeiro. Quer mais espaço interno?Veja também os apartamentos de 54m² em Valinhos neste mesmo empreendimento, ideais para quem busca mais conforto. https://www.roferimoveis.com.br/589/imoveis/venda-apartamento-2-dormitorios-ortizes-valinhos-spEntre em contato para:Consultar unidades disponíveisSimular financiamentoReceber valores atualizadosAgendar uma visita

R$ 310.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 590

Apartamentos com 3 Suítes Prontos Para Morar em Valinhos a 3° Cidade Mais Segura do Brasil!Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem, Venha Morar no Signature!Apartamento com 185m² com Hall Social Privativo, 3 suítes, Ampla Sala, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 3 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê.Opção de Apartamentos com 247m² | 4 Suítes | 3 ou 4 Vagas| Depósito Privativo.Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas.Áreas de Convívio e Lazer:Piscinas adulto e infantil |Raia coberta aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para festa externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de campo |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário |DIFERENCIAIS:Ar Condicionado com Rede FrigoríferaManta AcústicaVaranda Gourmet com Churrasqueira a CarvãoVagas AmplasPonto de Tomada para Carro Elétrico*Elevadores com Controle de Acesso BiométricoControle de Acesso Biométrico e Código de SegurançaGerador de Energia nas Áreas ComunsTomadas USB nas Suítes e SalaPortaria Blindada com Sistema de EnclausuramentoSistema de Irrigação de Jardim com Água de ReusoSistema de Monitoramento por CâmaraLâmpadas de LEDDepósitoDoca de mudançasValor referente a unidade 185M² - 17° andar.Imagens do local e ilustrativas.Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades.Agende já Sua Visita!

R$ 2.400.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 429

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Oportunidade Exclusiva no Condomínio Villagio di Napoli – Vinhedo/SPApresentamos esta belíssima residência de alto padrão, com acabamento impecável e materiais de primeira linha, em um dos condomínios mais completos e valorizados da região.✨ Destaques do imóvel:Terreno: 300 m²Área construída: 220 m²3 suítes, sendo a principal com closet e varanda privativaAmpla sala com entrada imponente e pé-direito duploCozinha espaçosa com ilha central e despensaLavaboPiso em porcelanato em todos os ambientesQuartos com teto rebaixado em gesso e acesso à varandaQuintal generoso com churrasqueira e jardim frontal2 vagas de garagemValor de venda: R$ 1.900.000,00Locação: R$ 5.900,00/mês + condomínio e IPTUO Condomínio oferece:✔ Piscina adulto e infantil✔ Quadra poliesportiva✔ Playground em área gramada✔ Segurança com portaria 24 horasUma casa pensada para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida, em localização privilegiada de Vinhedo.Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe!

R$ 1.900.000,00 Venda

R$ 5.900,00 Locação

Loteamento Residencial Santa Gertrudes

Cód. 523

Se você busca uma chácara para eventos à venda em Vinhedo, com excelente localização, estrutura pronta e forte potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada.Com 15.300 m² de terreno, aproximadamente 6.000 m² de área útil e 490 m² de área construída, o imóvel está inserido em meio a muito verde, com um mirante exclusivo e vista panorâmica para a natureza, criando o cenário ideal para casamentos, aniversários, confraternizações e eventos corporativos.Localização Estratégica – Vista Alegre | VinhedoO bairro Vista Alegre é uma das regiões mais valorizadas de Vinhedo, conhecido por:Presença de condomínios de alto padrãoRegião tranquila e arborizadaFácil acesso às principais rodovias (Anhanguera e Bandeirantes)Proximidade com Valinhos, Campinas e LouveiraForte presença de empresas e público corporativoEssa combinação torna o imóvel ideal tanto para eventos sociais quanto empresariais.Vinhedo é reconhecida pela qualidade de vida, segurança e alto poder aquisitivo médio da população — fatores que fortalecem a demanda por espaços de eventos bem localizados.Estrutura Ideal para EventosA propriedade já possui vocação consolidada para eventos e pode ser utilizada para:CasamentosBatizadosAniversáriosConfraternizações empresariaisEventos corporativosWorkshops e retirosDiferenciais:✔ Ampla área verde✔ Deck com vista panorâmica✔ Cozinha estruturada para apoio a buffet✔ Sanitários amplos✔ Espaço com excelente circulação✔ Estacionamento com capacidade aproximada para 35 veículos✔ Casa de caseiro com 2 dormitóriosExcelente Oportunidade para InvestidoresO imóvel já possui histórico de locações e potencial comprovado de geração de receita.Com a liberação comercial pela Prefeitura, é possível operar oficialmente o espaço como atividade empresarial.Ideal para:Investidores que buscam renda recorrenteEmpreendedores do ramo de eventosProprietários que desejam diversificar patrimônioPessoas que buscam renda extra com operação estruturadaEspaços com essa metragem, localização e estrutura são raros em Vinhedo.Um Refúgio em Meio à NaturezaAlém do potencial comercial, a propriedade oferece:PrivacidadeVista privilegiadaContato direto com a naturezaAmbiente ideal para quem busca qualidade de vidaUm verdadeiro refúgio, a poucos minutos dos grandes centros urbanos.Resumo TécnicoTerreno: 15.300 m²Área útil aproximada: 6.000 m²Área construída: 490 m²Estacionamento: cerca de 35 vagasCasa de caseiroQuer saber valores, disponibilidade e condições?Clique no botão ao lado em “Falar agora pelo WhatsApp” e receba atendimento personalizado.

R$ 3.500.000,00 Venda

Vista Alegre

Cód. 583

Casa Nova à Venda no Condomínio Residencial Mont’Alcino em Valinhos – Alto Padrão, Térrea e com PiscinaSe você busca uma casa nova, nunca habitada, em condomínio fechado de alto padrão em Valinhos, esta é a oportunidade perfeita para morar com conforto, segurança e sofisticação.Localizada no Condomínio Residencial Mont’Alcino, um dos empreendimentos mais completos da região, esta belíssima casa térrea une arquitetura moderna, excelente padrão construtivo e uma localização estratégica, ao lado de Campinas e com fácil acesso às principais rodovias.Condomínio Residencial Mont’Alcino – Segurança, Lazer e Qualidade de VidaO condomínio oferece uma infraestrutura completa para toda a família:Portaria e segurança 24 horasRede elétrica com fiação subterrâneaPiscinaSalão de festasMini mercado internoExcelente padrão urbanísticoLocalização privilegiada, com acesso rápido a supermercados, comércios e serviços, a apenas 15 minutos do Centro de Valinhos e encostado em Campinas, além de estar a 10 minutos da Rodovia Magalhães Teixeira, com conexão direta às Rodovias Dom Pedro, Anhanguera e Bandeirantes.Casa Térrea Nova de Alto Padrão – Moderna, Funcional e SofisticadaEsta residência foi projetada para oferecer máximo conforto, integração dos ambientes e excelente aproveitamento dos espaços.Dados do Imóvel:Área construída: 184,05 m²Terreno: 300 m²IPTU: R$ 246,00Condomínio: R$ 1.015,00(atualmente com taxa extra de R$ 299,00 em 12 parcelas para fundo da área de lazer)Destaques do ImóvelCasa térrea com 3 suítes com armários planejadosSala de estar com pé-direito duploForro em gesso com iluminação em LEDPiso em porcelanato de alto padrãoCozinha planejada completa com:GeladeiraForno elétricoMicro-ondasIlha com cooktopCoifaEspaço gourmet com churrasqueira e armários planejadosPiscinaPaisagismoBanheiros com box e espelhosIluminação instalada em todos os ambientesTecnologia, Conforto e SustentabilidadeBoiler e pressurizador em torneiras e chuveirosInfraestrutura pronta para energia solarInfraestrutura para aquecimento da piscinaInfraestrutura para ar-condicionado (cabeamento e cobre instalados)Materiais de primeira linha em toda a construçãoUma Casa Pronta para Morar e se EncantarEssa é a escolha ideal para quem busca uma casa moderna em condomínio fechado em Valinhos, com lazer completo, excelente localização e acabamento impecável.Uma residência pensada para oferecer praticidade no dia a dia, conforto para a família e valorização garantida.Entre em contato e agende uma visita.Venha conhecer pessoalmente essa casa incrível no Condomínio Mont’Alcino e se encantar com cada detalhe.

R$ 1.749.000,00 Venda

Roncáglia

Cód. 566

Apartamentos de 79,50m² , sendo 3 dormitórios (1 suíte), varanda gourmet, 2 vagas de garagem e Área de lazer no pavimento superior. Pronto para morar!Localização privilegiada e estrutura completa para tornar seu sonho realidade, a 3 minutos do centro deValinhos, próximo a supermercados, Faculdade Anhanguera de Valinhos, do Clube Valinhense, e muito mais.- Comodidade e a praticidade que sua família precisa em um só lugar- Espaços projetados para momentos inesquecíveis ao lado de quem você ama- Hall de entrada mobiliado e decorado para proporcionar a sensação de aconchego e de “chegar em casa”.- Academia equipada e decorada, para inspirar a prática de exercícios aeróbicos e musculação.- Salão de festas decorado e equipado, pronto para receber seus convidados.- Nosso objetivo é proporcionar o melhor para você e sua família.Agende sua visita!Imagens ilustrativasOs valores aqui divulgados são orientativos e poderão ser alterados sem prévio aviso.

R$ 745.000,00 Venda

Jardim Alto da Boa Vista

Cód. 459

NOVO MALL COMERCIAL – LOCAÇÃOBairro Paiquerê – Valinhos/SPSeja parte de um projeto inovador no melhor ponto de Valinhos!✨ Lojas Comerciais Novas e Modernas de 20,00m² a 400,00m²✔ Preferência para franquias e empresas de prestação de serviços✔ Todas as unidades contam com banheiro privativo✔ Piso será instalado pela construtora conforme a escolha do locatário✔ Excelente localização no bairro Paiquerê, uma região com alto padrão aquisitivo, público exigente e ótimo potencial de consumo.✔ Exclusividade por segmento: apenas uma loja por ramo de atividade, garantindo maior destaque e reduzindo a concorrência direta dentro do mall.Estrutura Diferenciada:37 vagas de garagem – distribuídas na frente do mall e no subsoloCondomínio: R$ 1.300,00Aluguel: De R$ R$ 100,00 a R$ 130,00/m²Oportunidade ideal para farmácias, salões de beleza, lavanderias, academias, e diversas operações de serviços que buscam um público qualificado.Por que escolher este mall?✅ Imóvel novo e pronto para personalização✅ Padrão construtivo de qualidade✅ Região consolidada e com alto poder aquisitivo✅ Visibilidade privilegiada e fluxo constante de clientesGaranta já seu espaço e inaugure sua unidade em um endereço de prestígio!Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Paiquerê

Cód. 522

Apartamento em condomínio clube no bairro Paiquerê em ValinhosQuem busca apartamento em condomínio clube em Valinhos geralmente procura mais do que apenas um imóvel: deseja um lugar que ofereça lazer, conforto e qualidade de vida para toda a família.No bairro Paiquerê, uma das regiões mais valorizadas da cidade, este empreendimento reúne apartamentos modernos com plantas inteligentes e uma estrutura de lazer completa, comparável à de um clube privado.Se você procura apartamento em condomínio clube em Valinhos com 3 dormitórios e varanda gourmet, esta pode ser uma das melhores oportunidades da região.As unidades contam com 3 dormitórios, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e duas vagas de garagem, combinando funcionalidade, conforto e elegância.Destaques do apartamento✔ Apartamentos com 103m² e 107m²✔ 3 dormitórios com suíte✔ Opção de 2 suítes com sala ampliada✔ Varanda gourmet com churrasqueira a carvão✔ 2 vagas de garagem demarcadas✔ Ambientes integrados e bem iluminados✔ Preparação para ar-condicionado✔ Persianas automatizadas nos dormitórios✔ Infraestrutura para automação residencial✔ Tomadas USB nos quartosApartamento com varanda gourmet em ValinhosA varanda gourmet se tornou um dos diferenciais mais valorizados em apartamentos modernos.Além de ampliar o espaço social do imóvel, ela cria um ambiente ideal para momentos de convivência com amigos e familiares.Neste empreendimento, a varanda gourmet possui churrasqueira a carvão e integração com a sala de estar e jantar, criando um ambiente confortável para reunir convidados ou aproveitar momentos de descanso.Esse tipo de configuração é muito procurado por quem deseja unir praticidade, lazer e conforto em um apartamento em Valinhos.Apartamento com lazer completo em ValinhosApartamentos com lazer completo estão entre os mais procurados atualmente por famílias que desejam unir conforto, segurança e opções de entretenimento no próprio condomínio.Empreendimentos com esse conceito permitem que os moradores aproveitem diversas atividades sem precisar sair de casa, oferecendo mais qualidade de vida no dia a dia.Condomínio clube com lazer completo em ValinhosUma das principais vantagens de morar em um condomínio clube em Valinhos é a variedade de opções de lazer disponíveis dentro do próprio empreendimento.Entre as opções disponíveis estão:✔ Piscina externa✔ Piscina aquecida coberta com raia de 25 metros✔ Academia equipada✔ Sauna✔ SPA e sala de massagem✔ Salão de festas✔ Espaço gourmet com churrasqueira✔ Coworking✔ Sala teen com cinema✔ Brinquedoteca✔ Espaço pet✔ Playground✔ Bosque com pista de caminhadaTodas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, proporcionando mais conforto aos moradores.Morar em Valinhos com qualidade de vidaValinhos é uma das cidades mais desejadas da região de Campinas para quem busca tranquilidade, segurança e boa infraestrutura urbana.O bairro Paiquerê oferece fácil acesso ao centro da cidade e também às cidades vizinhas, como Vinhedo e Campinas.A região conta com diversas conveniências próximas, como o Shopping Valinhos, além de supermercados, restaurantes e serviços.Outro diferencial importante é a proximidade com instituições de ensino de alto nível, como o Colégio Porto Seguro, que atrai muitas famílias para a região.Essa combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida faz com que apartamentos nessa região tenham grande procura.Apartamentos com plantas modernas e funcionaisOs apartamentos foram projetados para oferecer praticidade no dia a dia e melhor aproveitamento dos espaços.A integração entre sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet cria um ambiente amplo e agradável.Os dormitórios oferecem conforto e privacidade, enquanto a suíte principal proporciona mais comodidade ao casal.Além disso, o empreendimento conta com infraestrutura preparada para ar-condicionado e automação residencial.Alta procura por apartamentos em condomínio clube em ValinhosEmpreendimentos com conceito de condomínio clube em Valinhos costumam ter grande procura, especialmente unidades com 3 dormitórios e varanda gourmet, que atendem perfeitamente o perfil de famílias que buscam conforto, lazer completo e qualidade de vida.Neste empreendimento, as duas primeiras torres foram um grande sucesso de vendas e encontram-se totalmente comercializadas, o que reforça a valorização do projeto e a forte demanda por apartamentos na região do Paiquerê.Por esse motivo, muitas famílias têm buscado garantir uma unidade nas fases mais recentes do empreendimento.Para quem este apartamento é idealEste imóvel é ideal para:✔ famílias que desejam morar em condomínio clube em Valinhos✔ compradores que buscam apartamento com varanda gourmet✔ quem procura apartamento 3 dormitórios com lazer completo✔ pessoas que valorizam segurança e infraestrutura para toda a família✔ quem deseja morar em uma região tranquila e valorizadaPerguntas frequentes sobre apartamentos em condomínio clube em ValinhosO que é um condomínio clube?Condomínio clube é um empreendimento que oferece uma ampla estrutura de lazer dentro do próprio condomínio, incluindo piscina, academia, áreas gourmet e espaços para crianças.Apartamento com varanda gourmet valoriza mais?Sim. Apartamentos com varanda gourmet costumam ter maior procura no mercado imobiliário, pois oferecem um espaço adicional de convivência e lazer dentro do imóvel.Vale a pena comprar apartamento em Valinhos?Valinhos é considerada uma das cidades com melhor qualidade de vida da região de Campinas, com boa infraestrutura urbana e proximidade com cidades importantes como Vinhedo e Campinas.Qual a vantagem de morar em condomínio clube?Além da segurança, o condomínio clube oferece lazer completo dentro do próprio empreendimento, trazendo mais conforto e praticidade para o dia a dia.Atendimento especializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos.Posso ajudar você a:✔ conhecer as plantas disponíveis✔ verificar unidades disponíveis✔ simular condições de pagamento✔ acompanhar todo o processo de compraFale comigo pelo WhatsAppSe você deseja receber valores atualizados, plantas e disponibilidade das unidades, entre em contato comigo.Clique no botão de WhatsApp desta página e fale diretamente comigo para obter mais informações.Será um prazer apresentar todos os detalhes e ajudá-lo a encontrar o apartamento ideal.Essas unidades fazem parte do lançamento Torre Girassol do The Gardens Paiquerê.https://www.roferimoveis.com.br/498/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spPara quem busca um imóvel ainda mais exclusivo, veja também as coberturas duplex em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spConheça também as opções de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 613

Apartamentos com 4 Suítes, de Alto Padrão pronto para morar em Valinhos, O Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem! Apartamento com 247m² com Hall Social Privativo, 4 suítes, Sala Espaçosa, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 4 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê. Opção de Apartamentos com 185m² | 3 Suítes | 3 Vagas| Depósito Privativo. Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas. Áreas de Convívio e Lazer: Piscinas adulto e infantil com Solário e Deck Molhado|Piscina com Raia Coberta e Aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para Festa Externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de Campo com Piscina |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário | DIFERENCIAIS: Ar Condicionado com Rede Frigorífera Manta Acústica Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão Vagas Amplas Ponto de Tomada para Carro Elétrico* Controle de Acesso Biométrico e Código de Segurança Gerador de Energia nas Áreas Comuns Tomadas USB nas Suítes e Sala Portaria Blindada com Sistema de Enclausuramento Sistema de Irrigação de Jardim com Água de Reuso Sistema de Monitoramento por Câmara Lâmpadas de LED Depósito Doca de mudançasValor referente a unidade do 16° andar. 162 Agende sua visita e conheça os apartamentos modelo e decorado do Signature Valinhos! Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades. Agende já Sua Visita!

R$ 3.290.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 437

Novíssima Casa Térrea 3 dormitórios (3 suítes) a venda no Residencial Vila do Sol, Bairro São Marcos em Valinhos.Casa Térrea com 164m² de área construída em estilo contemporâneo, em um terreno de 302m².Sua planta é bem distribuída, e seus ambientes bem iluminados e arejados, com Sala para 2 ambientes com pé direito duplo, 3 suítes (Suíte principal com closet), Escritório, Lavabo, Cozinha americana com armários planejados, Quarto de despejo com Lavanderia e Banheiro, Espaço gourmet com churrasqueira e Banheiros com armários, Piscina, Quintal e Jardim. A Casa está Pronta, agora é entrar e acabar de decorar a seu gosto! Gostou e quer conhecer? Ligue e agende sua visita!

R$ 1.340.000,00 Venda

Jardim São Marcos

Cód. 467

Conquiste seu terreno em um loteamento planejado, com segurança, infraestrutura completa e alto potencial de valorização.Se você busca comprar lote em Valinhos com qualidade, segurança e excelente padrão urbanístico, o Residencial Alto Douro é a escolha certa.Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o empreendimento foi planejado para atender famílias e investidores que desejam unir conforto, tranquilidade e retorno patrimonial.Aqui, você encontra a liberdade para construir seu projeto do seu jeito, em um ambiente organizado, seguro e com alto potencial de crescimento.Diferenciais do Residencial Alto Douro✔️ Lotes amplos e bem distribuídos✔️ Loteamento planejado e estruturado✔️ Infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação e iluminação)✔️ Região em constante valorização✔️ Perfil selecionado de moradores✔️ Ambiente tranquilo e familiar✔️ Fácil acesso às principais vias da cidadeIdeal Para Quem BuscaMorar com qualidade de vidaInvestir com segurançaTranquilidade e organizaçãoContato com áreas verdesMobilidade e praticidade no dia a diaPor Que Investir no Alto Douro?Comprar um lote no Residencial Alto Douro é garantir:✅ Valorização consistente✅ Segurança jurídica✅ Infraestrutura completa✅ Padrão elevado de urbanização✅ Excelente liquidez no mercadoÉ um investimento sólido hoje e um patrimônio para o futuro.Atendimento EspecializadoSou o Rogério Ferreira, corretor de imóveis, e acompanho de perto todas as oportunidades do Residencial Alto Douro.Meu trabalho é oferecer atendimento personalizado, informações atualizadas e as melhores condições para você fazer um negócio seguro e tranquilo.Receba agora informações completas sobre:✔️ Valores atualizados✔️ Disponibilidade de lotes✔️ Condições de pagamento✔️ Agendamento de visitaPreencha o formulário e fale diretamente comigo.Construa seu futuro em um lugar planejado para oferecer conforto, segurança e valorização.O Residencial Alto Douro é mais do que um loteamento: é o espaço ideal para você realizar seus projetos.

R$ 600.000,00 Venda

Pinheiro

Cód. 575

Sítio à venda no bairro Jundiaí Mirim, em Jundiaí/SP, com aproximadamente 22,97 hectares (229.720 m²), ideal para lazer, moradia ou investimento.A propriedade conta com casa sede em estilo colonial, ampla e aconchegante, com 5 quartos, 3 banheiros (incluindo edícula externa) e lareira, proporcionando um ambiente rústico e elegante, integrado à natureza.O acesso ao imóvel é um dos grandes destaques, com alameda interna margeada por palmeiras e jardins cuidadosamente mantidos, criando uma chegada imponente e agradável.Na área externa, oferece estrutura completa de lazer com piscina e churrasqueira, além de casa de funcionário, estábulo e extensa área verde com múltiplas possibilidades de uso — ideal para criação de animais, plantio ou exploração turística.O sítio também possui áreas produtivas, com plantação de eucalipto e uva, agregando potencial de renda.Localizado em região tranquila e valorizada, com fácil acesso e proximidade com represa, ampliando o potencial para lazer e turismo.????Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto todo o potencial desta propriedade.

R$ 12.000.000,00 Venda

Jundiaí Mirim

Cód. 622

Bem-vindo à sua nova casa! Imagine-se vivendo em um espaço amplo e aconchegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu conforto e estilo de vida.”Esta casa de condomínio com projeto moderno em excelente estado de conservação oferece três suítes espaçosas, perfeitas para acomodar sua família, os armários planejados em todos os cômodos garantem organização e praticidade, o piso em porcelanato adiciona elegância e durabilidade.A churrasqueira é ideal para momentos de confraternização, enquanto a lavanderia e o quarto de serviço com banheiro facilitam o dia a dia.Sua garagem coberta e fechada comporta até 4 carros.Com uma área construída de 245m² e um terreno de 395m², você terá espaço de sobra para viver, relaxar e aproveitar momentos ao ar livre.Localizada no Condomínio Bosque dos Cambarás em Valinhos, esta casa está disponível para venda ou locação.Valor de Venda: R$ 1.350.000,00Valor de Locação: R$ 6.500,00 + taxas.“Agende uma visita e descubra por si mesmo o que essa casa tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade escapar!”

R$ 1.350.000,00 Venda

R$ 6.500,00 Locação

Fazenda Santana

Cód. 485

O Residencial Bella Vita é um dos lançamentos mais procurados atualmente em Valinhos.Com aproximadamente 70% das unidades já comercializadas, o empreendimento confirma sua excelente aceitação no mercado e alto potencial de valorização.Se você busca apartamento na planta em região nobre, com lazer completo e condições facilitadas direto com a construtora, esta é uma oportunidade real.Solicite agora a tabela atualizada e a disponibilidade das unidades.Tipologias• 68,32m² a 70,68m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• 81,05m² a 81,99m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• Total: 152 apartamentos distribuídos em 2 torres residenciais• Térreo + 19 andares | Apenas 4 unidades por andar• 2 ou 3 vagas cobertas no subsolo + depósito privativo• Varanda gourmet com laje técnica• 2 elevadores por torreAlta Procura e Unidades DisponíveisOs primeiros apartamentos comercializados foram justamente os de melhor relação custo-benefício, especialmente os andares mais baixos.Hoje restam unidades em diferentes posições e metragens, mas a disponibilidade já está reduzida.Consulte agora quais unidades ainda estão disponíveis e receba orientação personalizada.Diferenciais e Área de Lazer Completa• Piscinas adulto e infantil• Espaço gourmet e churrasqueiras equipadas• Salão de festas• Academia completa• Quadra poliesportiva• Sala de jogos• Sauna e SPA exclusivo• Espaço beauty• Brinquedoteca e espaço kids• Mini mercado interno• Portaria com segurança 24 horas• Garagens cobertas com depósito privativoUm projeto pensado para oferecer lazer, praticidade e qualidade de vida sem sair de casa.Localização Privilegiada em ValinhosLocalizado na Avenida Independência, 950 – Vila Olivo, uma das regiões mais valorizadas da cidade.A Vila Olivo oferece:• Fácil acesso às principais vias• Proximidade com escolas e comércios• Infraestrutura completa• Região consolidada e com alto índice de valorizaçãoMorar aqui é unir conveniência e tranquilidade.Condições Facilitadas de PagamentoFluxo flexível durante a obra:✔ Aproximadamente 35% durante a construção✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada composta por:• Parcela de ato• 37 parcelas mensais• 1 parcela intermediáriaCondições personalizadas conforme perfil.Solicite uma simulação com base no seu planejamento financeiro.Ideal Para Morar ou InvestirCom 70% já comercializado, o Bella Vita demonstra:• Forte procura no lançamento• Perfil comprador qualificado• Potencial de valorização até a entrega das chavesSeja para morar com conforto ou investir com visão estratégica, é um projeto sólido.Receba Agora a Tabela Atualizada e DisponibilidadeClique no botão “Falar pelo WhatsApp” e receba:✔ Tabela completa de valores✔ Unidades disponíveis em tempo real✔ Simulação personalizada✔ Orientação transparente para tomada de decisãoAtendimento direto, rápido e sem compromisso.

R$ 714.000,00 Venda

Vila Olivo

Cód. 555

Lançamento em Valinhos/SP – Apartamentos no Bairro Ortizes | MCMVSe você busca um apartamento à venda em Valinhos com excelente custo-benefício, modernidade e condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), este lançamento no bairro Ortizes é a oportunidade ideal.Com entrega prevista para janeiro de 2026, o empreendimento reúne conforto, segurança e uma das melhores localizações da cidade.Empreendimento – Conforto, Exclusividade e ModernidadeEste lançamento imobiliário em Valinhos conta com torre única e apenas 46 apartamentos, garantindo exclusividade e tranquilidade.Composto por térreo + 7 andares, o projeto oferece duas plantas funcionais e muito bem distribuídas:Apartamento de 49,39 m²Apartamento de 54,29 m²Desenvolvidas para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar com praticidade ou procura uma excelente opção de investimento no mercado imobiliário de Valinhos.Plantas Inteligentes e Bem AproveitadasCada apartamento oferece:Sala de estar integrada à cozinha e lavanderia2 dormitórios1 banheiro3 pontos de ar-condicionado (quartos e sala)1 vaga de garagem determinada e coberta.Ambientes projetados para otimizar cada metro quadrado, proporcionando conforto, funcionalidade e ótima iluminação natural.Estrutura Completa do PrédioO empreendimento oferece infraestrutura pensada para segurança, acessibilidade e lazer:Portaria com guaritaRampa de acessibilidadeHall de entrada espaçosoSalão de Festas Gourmet com Banheiro e Banheiro para PNE2 elevadores2 subsolos de garagemUm projeto moderno que atende às necessidades de famílias, investidores e quem busca praticidade no cotidiano.Localização – Bairro Ortizes, Valinhos/SPLocalizado no bairro Ortizes, o empreendimento está em uma região em constante crescimento e valorização.O bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade com supermercados, escolas, farmácias e diversos comércios — ideal para quem deseja viver com praticidade e mobilidade.O Ortizes também se destaca pela forte procura por imóveis, tornando-se uma das áreas mais promissoras para quem busca apartamentos em Valinhos para morar ou investir.Por que investir neste lançamento em Valinhos?Condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV)Plantas inteligentes e ótima distribuiçãoTorre única e poucas unidades (alta exclusividade)Bairro com grande potencial de valorizaçãoEntrega prevista para janeiro de 2026Valores: Apartamentos 49,00m² R$ 320.000,00 Apartamentos 54,00m² R$ 350.000,00Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio, assim como da disponibilidade das unidades.

R$ 320.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 563

Lançamento de Apartamentos e Coberturas Duplex de 3 e 4 dormitórios no Paiquerê, região nobre de Valinhos.Qualidade de vida, Conforto e Segurança que você e sua família merecem!Previsão de Entrega: Fevereiro de 2026Coberturas Duplex de 236m² com 4 suítes| 4 Vagas de Garagem.Coberturas Duplex de 214m² com 3 suítes| 3 Vagas de Garagem.Área de Convívio e Lazer com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada.Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Diferenciais:Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.O The Gardens Valinhos está localização a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Entre em contato e agende sua visita, será uma satisfação lhe apresentar o apartamento decorado e elaborarmos juntos um fluxo de pagamento conforme suas necessidades.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos, poderão sofrer alteração sem prévio aviso, assim como as unidades poderão não estar mais disponíveis.Valor referente a cobertura de 214m².

R$ 2.535.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 447

Casa 3 suítes estilo casa de campo em condomínio de alto padrão em Valinhos.Possui salas amplas e avarandadas com vista para o jardim da frente e dos fundos , saguão de entrada com jardim, lavabo, cozinha planejada com bancada, despensa, lavanderia, dormitório de empregada com armário e banheiro.Piso superior, área íntima com três suítes, sendo duas com closet e varanda com ar condicionados, corredor com armário.Na área externa um amplo jardim, nos fundos um salão de festas com churrasqueira com bancada, forno a lenha, sauna e banheiro. Condomínio com portaria 24 horas e vigilantes fazendo ronda, 5 lagos com bosques e muito verde para caminhadas, campo de futebol, quadra poli esportiva, quadras de tênis, quadras de Bit tênis. Localizada no melhor bairro de Valinhos ao lado do Colégio Porto Seguro, fácil acesso as principais rodovias.

R$ 3.600.000,00 Venda

Sítio Recreio dos Cafezais

Cód. 480