Avaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos

Entenda a importância do valor de mercado na apuração do ITCMDQuando um imóvel é transmitido por herança ou doação, a determinação do seu valor de mercado pode desempenhar um papel importante na apuração do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).Em Valinhos, município que reúne condomínios residenciais, bairros tradicionais e áreas em constante valorização, a avaliação imobiliária permite compreender como as características específicas de cada imóvel influenciam seu valor de mercado.Essa análise técnica oferece uma referência fundamentada para situações em que seja necessário conhecer o valor do patrimônio imobiliário de acordo com o comportamento do mercado.✅ Por que o valor de mercado é importante para o ITCMD?A base de cálculo do ITCMD pode envolver a análise do valor atribuído ao imóvel transmitido.Embora o aspecto tributário seja disciplinado pela legislação vigente, a avaliação imobiliária concentra-se na determinação técnica do valor de mercado do bem, considerando fatores que efetivamente influenciam sua negociação.Entre esses fatores destacam-se:localização;padrão construtivo;área do imóvel;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;oferta e demanda;características específicas da região.A correta compreensão desses elementos contribui para uma análise patrimonial mais consistente.✅ O mercado imobiliário de Valinhos possui características própriasValinhos apresenta um mercado predominantemente residencial, reconhecido pela elevada qualidade de vida e pela forte presença de condomínios horizontais.Regiões como o Jardim Paiquerê, Castelo, Chácaras Silvania e diversos condomínios fechados convivem com bairros mais tradicionais e áreas em expansão urbana.Essa diversidade faz com que imóveis aparentemente semelhantes possam apresentar valores de mercado bastante diferentes.Além da localização, fatores como padrão construtivo, infraestrutura do condomínio, facilidade de acesso e perfil da demanda exercem influência significativa sobre a formação do valor.Por esse motivo, pesquisas superficiais ou comparações genéricas nem sempre representam adequadamente a realidade do mercado imobiliário local.✅ Valor arbitrado e valor de mercado podem ser diferentesEm determinadas situações, o valor considerado para fins tributários pode diferir daquele observado no mercado imobiliário.Isso ocorre porque a dinâmica de negociação dos imóveis é influenciada por diversos fatores econômicos e mercadológicos que variam ao longo do tempo.A avaliação imobiliária técnica busca identificar o valor mais provável de negociação do imóvel na data de referência da avaliação, utilizando metodologia reconhecida e dados efetivos do mercado.Essa análise permite compreender, de forma objetiva, como o mercado imobiliário se comporta em relação ao imóvel avaliado.✅ A importância de uma avaliação técnica independenteCada imóvel possui características próprias.Mesmo imóveis localizados na mesma rua ou no mesmo condomínio podem apresentar diferenças relevantes de valor em razão da posição do lote, topografia, área construída, padrão de acabamento, estado de conservação e demais atributos que influenciam sua atratividade.Na prática da avaliação imobiliária, é relativamente comum que imóveis visualmente semelhantes apresentem comportamentos distintos de mercado.Por essa razão, uma avaliação técnica fundamentada analisa individualmente cada bem, evitando generalizações e comparações simplificadas.✅ Avaliação fundamentada na ABNT NBR 14653A determinação do valor de mercado segue critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 14653, norma brasileira que orienta a avaliação de bens.Entre os principais aspectos considerados estão:levantamento de dados efetivos do mercado;características físicas do imóvel;localização;padrão construtivo;estado de conservação;liquidez;infraestrutura urbana;comportamento da oferta e da demanda.O objetivo é estimar o valor mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.✅ A dinâmica imobiliária de Valinhos influencia diretamente a formação dos valoresO mercado imobiliário de Valinhos apresenta características bastante particulares.A procura por condomínios fechados, a proximidade com Campinas e a oferta limitada de determinadas regiões residenciais fazem com que a formação do valor de mercado seja influenciada por fatores que vão além da metragem ou da idade do imóvel.Além disso, imóveis destinados exclusivamente à moradia convivem com propriedades voltadas para atividades comerciais, áreas de expansão urbana e chácaras, cada qual inserido em segmentos de mercado distintos.Essa diversidade reforça a necessidade de avaliações individualizadas, fundamentadas em dados atualizados e no comportamento efetivo do mercado local.✅ Avaliação de Imóveis para ITCMD em ValinhosA correta determinação do valor de mercado representa uma etapa importante sempre que imóveis integram processos relacionados ao ITCMD, permitindo uma compreensão técnica das características que influenciam a formação do valor imobiliário.????A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários, sob responsabilidade técnica de Rogério Ferreira, atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas na ABNT NBR 14653, atendendo demandas relacionadas ao ITCMD, inventários, doações, planejamento patrimonial, holdings familiares e demais situações em que seja necessária a determinação técnica do valor de mercado dos imóveis.

Cód. 662

Se você busca uma chácara para eventos à venda em Vinhedo, com excelente localização, estrutura pronta e forte potencial de renda, esta é uma oportunidade diferenciada.Com 15.300 m² de terreno, aproximadamente 6.000 m² de área útil e 490 m² de área construída, o imóvel está inserido em meio a muito verde, com um mirante exclusivo e vista panorâmica para a natureza, criando o cenário ideal para casamentos, aniversários, confraternizações e eventos corporativos.Localização Estratégica – Vista Alegre | VinhedoO bairro Vista Alegre é uma das regiões mais valorizadas de Vinhedo, conhecido por:Presença de condomínios de alto padrãoRegião tranquila e arborizadaFácil acesso às principais rodovias (Anhanguera e Bandeirantes)Proximidade com Valinhos, Campinas e LouveiraForte presença de empresas e público corporativoEssa combinação torna o imóvel ideal tanto para eventos sociais quanto empresariais.Vinhedo é reconhecida pela qualidade de vida, segurança e alto poder aquisitivo médio da população — fatores que fortalecem a demanda por espaços de eventos bem localizados.Estrutura Ideal para EventosA propriedade já possui vocação consolidada para eventos e pode ser utilizada para:CasamentosBatizadosAniversáriosConfraternizações empresariaisEventos corporativosWorkshops e retirosDiferenciais:✔ Ampla área verde✔ Deck com vista panorâmica✔ Cozinha estruturada para apoio a buffet✔ Sanitários amplos✔ Espaço com excelente circulação✔ Estacionamento com capacidade aproximada para 35 veículos✔ Casa de caseiro com 2 dormitóriosExcelente Oportunidade para InvestidoresO imóvel já possui histórico de locações e potencial comprovado de geração de receita.Com a liberação comercial pela Prefeitura, é possível operar oficialmente o espaço como atividade empresarial.Ideal para:Investidores que buscam renda recorrenteEmpreendedores do ramo de eventosProprietários que desejam diversificar patrimônioPessoas que buscam renda extra com operação estruturadaEspaços com essa metragem, localização e estrutura são raros em Vinhedo.Um Refúgio em Meio à NaturezaAlém do potencial comercial, a propriedade oferece:PrivacidadeVista privilegiadaContato direto com a naturezaAmbiente ideal para quem busca qualidade de vidaUm verdadeiro refúgio, a poucos minutos dos grandes centros urbanos.Resumo TécnicoTerreno: 15.300 m²Área útil aproximada: 6.000 m²Área construída: 490 m²Estacionamento: cerca de 35 vagasCasa de caseiroQuer saber valores, disponibilidade e condições?Clique no botão ao lado em “Falar agora pelo WhatsApp” e receba atendimento personalizado.

R$ 3.500.000,00 Venda

Vista Alegre

Cód. 583

O Residencial Bella Vita é um dos lançamentos mais procurados atualmente em Valinhos.Com aproximadamente 70% das unidades já comercializadas, o empreendimento confirma sua excelente aceitação no mercado e alto potencial de valorização.Se você busca apartamento na planta em região nobre, com lazer completo e condições facilitadas direto com a construtora, esta é uma oportunidade real.Solicite agora a tabela atualizada e a disponibilidade das unidades.Tipologias• 68,32m² a 70,68m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• 81,05m² a 81,99m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 76 unidades por torre• Total: 152 apartamentos distribuídos em 2 torres residenciais• Térreo + 19 andares | Apenas 4 unidades por andar• 2 ou 3 vagas cobertas no subsolo + depósito privativo• Varanda gourmet com laje técnica• 2 elevadores por torreAlta Procura e Unidades DisponíveisOs primeiros apartamentos comercializados foram justamente os de melhor relação custo-benefício, especialmente os andares mais baixos.Hoje restam unidades em diferentes posições e metragens, mas a disponibilidade já está reduzida.Consulte agora quais unidades ainda estão disponíveis e receba orientação personalizada.Diferenciais e Área de Lazer Completa• Piscinas adulto e infantil• Espaço gourmet e churrasqueiras equipadas• Salão de festas• Academia completa• Quadra poliesportiva• Sala de jogos• Sauna e SPA exclusivo• Espaço beauty• Brinquedoteca e espaço kids• Mini mercado interno• Portaria com segurança 24 horas• Garagens cobertas com depósito privativoUm projeto pensado para oferecer lazer, praticidade e qualidade de vida sem sair de casa.Localização Privilegiada em ValinhosLocalizado na Avenida Independência, 950 – Vila Olivo, uma das regiões mais valorizadas da cidade.A Vila Olivo oferece:• Fácil acesso às principais vias• Proximidade com escolas e comércios• Infraestrutura completa• Região consolidada e com alto índice de valorizaçãoMorar aqui é unir conveniência e tranquilidade.Condições Facilitadas de PagamentoFluxo flexível durante a obra:✔ Aproximadamente 35% durante a construção✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada composta por:• Parcela de ato• 37 parcelas mensais• 1 parcela intermediáriaCondições personalizadas conforme perfil.Solicite uma simulação com base no seu planejamento financeiro.Ideal Para Morar ou InvestirCom 70% já comercializado, o Bella Vita demonstra:• Forte procura no lançamento• Perfil comprador qualificado• Potencial de valorização até a entrega das chavesSeja para morar com conforto ou investir com visão estratégica, é um projeto sólido.Receba Agora a Tabela Atualizada e DisponibilidadeClique no botão “Falar pelo WhatsApp” e receba:✔ Tabela completa de valores✔ Unidades disponíveis em tempo real✔ Simulação personalizada✔ Orientação transparente para tomada de decisãoAtendimento direto, rápido e sem compromisso.

R$ 714.000,00 Venda

Vila Olivo

Cód. 555

Lançamento da 3ª Torre do The Gardens Paiquerê: Conforto e Qualidade de Vida na Melhor Localização de Valinhos.Aproveite a nova fase do The Gardens Paiquerê com o lançamento da 3ª torre, um empreendimento imobiliário de alto padrão no bairro Paiquerê, Valinhos. Projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação, o The Gardens Valinhos apresenta apartamentos e coberturas duplex com características exclusivas.Após o sucesso de vendas das torres Hibisco e Orquídea, 100% comercializadas, o empreendimento avança para a Torre Girassol, consolidando-se como um dos lançamentos mais procurados no bairro Paiquerê, em Valinhos.Características dos Apartamentos:Metragens de 103m² e 107m²Opções de 3 dormitórios (1 suíte) ou 2 suítes com sala ampliada.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão2 vagas de garagem demarcadas.Características das Coberturas Duplex:Metragem de 214m²3 suítes3 vagas de garagem demarcadasPiso Inferior: 2 Suítes, Sala Espaçosa com Ampla Varanda, Lavabo, Cozinha e Área de Serviço e Terraço Técnico.Piso Superior: Suíte Master, Sala de Estar, Espaçosa Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão e Lavabo.Diferenciais do Empreendimento:Localização privilegiada no bairro Paiquerê, uma das áreas mais nobres de Valinhos.Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.Área de Lazer Completa Tipo Clube, oferecendo uma ampla gama de opções para você e sua família desfrutarem, com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada, e mais.........Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Com uma localização estratégica e um ambiente sofisticado, o The Gardens Valinhos se destaca como a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.Localizado a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Condições Facilitadas de PagamentoO The Gardens oferece condições pensadas para facilitar sua compra:✔ Aproximadamente 37% do valor durante a obra✔ Saldo financiado com o banco de sua preferênciaEntrada facilitada:• Parcelamento em até 5 meses• Mais 22 parcelas mensais• Mais 1 parcela únicaCondições flexíveis conforme análise de perfil.Perguntas Frequentes – Apartamentos de 103m² e 107m²Qual a diferença entre 103m² e 107m²?As plantas são semelhantes. As unidades de 107m² possuem closet adicional na suíte.As unidades possuem suíte?Sim. Todas possuem 1 suíte e mais dois dormitórios.Quantas vagas de garagem?As unidades contam com 2 vagas demarcadas.É possível financiar após a entrega?Sim. O saldo pode ser financiado com qualquer banco.Atendimento EspecializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos, e posso te ajudar a encontrar a melhor unidade para o seu perfil.Ofereço:✔ Atendimento direto✔ Simulação personalizada✔ Acompanhamento completo✔ Transparência em todo o processoClique ao lado ou abaixo e fale comigo pelo WhatsApp.Garanta seu lugar nesse incrível empreendimento e venha fazer parte do The Gardens Paiquerê.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos.Conheça também as opções de apartamentos em condomínio clube em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/613/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spVeja também as unidades de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spO empreendimento também conta com coberturas duplex em Valinhos, ideais para quem busca ainda mais espaço e exclusividade.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 498

NOVO MALL COMERCIAL – LOCAÇÃOBairro Paiquerê – Valinhos/SPSeja parte de um projeto inovador no melhor ponto de Valinhos!✨ Lojas Comerciais Novas e Modernas de 20,00m² a 400,00m²✔ Preferência para franquias e empresas de prestação de serviços✔ Todas as unidades contam com banheiro privativo✔ Piso será instalado pela construtora conforme a escolha do locatário✔ Excelente localização no bairro Paiquerê, uma região com alto padrão aquisitivo, público exigente e ótimo potencial de consumo.✔ Exclusividade por segmento: apenas uma loja por ramo de atividade, garantindo maior destaque e reduzindo a concorrência direta dentro do mall.Estrutura Diferenciada:37 vagas de garagem – distribuídas na frente do mall e no subsoloCondomínio: R$ 1.300,00Aluguel: De R$ R$ 100,00 a R$ 130,00/m²Oportunidade ideal para farmácias, salões de beleza, lavanderias, academias, e diversas operações de serviços que buscam um público qualificado.Por que escolher este mall?✅ Imóvel novo e pronto para personalização✅ Padrão construtivo de qualidade✅ Região consolidada e com alto poder aquisitivo✅ Visibilidade privilegiada e fluxo constante de clientesGaranta já seu espaço e inaugure sua unidade em um endereço de prestígio!Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

Paiquerê

Cód. 522

Casa à Venda no Condomínio Reserva Colonial – Valinhos/SPEstuda permuta: oportunidade de negócio em imóvel de alto padrãoApresentamos este lindo sobrado de alto padrão no Reserva Colonial, um dos condomínios mais desejados de Valinhos. Um imóvel completo, espaçoso e ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade.Localização privilegiadaEm frente ao Colégio Etapa e a poucos minutos dos colégios Porto Seguro e Objetivo.Acesso rápido às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e ao Aeroporto de Viracopos.Destaques do imóvel:✅ Piso Térreo• Escritório privativo – ideal para home office• Sala de TV com lareira – perfeita para momentos aconchegantes• Varanda/Sacada com vista agradável• Lavabo• Cozinha planejada com armários embutidos• Copa, despensa e lavanderia – organização e funcionalidade no dia a dia✅ Piso Superior• Suíte máster com closet e hidromassagem – seu refúgio de descanso• 2 dormitórios amplos• Banheiro social• Mezanino com banheiro – pode ser usado como sala íntima ou mais um dormitório✅ Piso Inferior (Garagem e Lazer)• Sala de TV adicional• Suíte para hóspedes ou serviço• Cozinha com churrasqueira à carvão• Adega• Espaço Gourmet completo com armários e churrasqueira à gás• Sala de jogos com cobertura retrátil (aero teto)• Piscina aquecida• Vestiários masculino e feminino• Amplo depósito• Garagem para até 5 carros (3 cobertos)Outros diferenciais:• Sistema de energia: gás, elétrica e solar• Construção sólida e muito bem planejada• Estuda permuta de imóvel como parte de pagamentoEstrutura de lazer completa para toda a família:• Piscinas aquecidas e SPA• Campo de futebol• Lago com pista de caminhada• Quadras de tênis, vôlei, beach tennis e poliesportiva• Academia e pilates• Salão de festas, salão de jogos e restaurante• Barbearia, igreja e feira semanal• Segurança 24h e portaria com controle de acesso• Enxuto Aqui dentro do condomínioAgende sua visita e venha conhecer de perto esse verdadeiro paraíso residencial.Aqui, você e sua família vão viver momentos inesquecíveis!

R$ 2.980.000,00 Venda

Chácaras Alpina

Cód. 546

Novíssima Casa Térrea 3 dormitórios (3 suítes) a venda no Residencial Vila do Sol, Bairro São Marcos em Valinhos.Casa Térrea com 164m² de área construída em estilo contemporâneo, em um terreno de 302m².Sua planta é bem distribuída, e seus ambientes bem iluminados e arejados, com Sala para 2 ambientes com pé direito duplo, 3 suítes (Suíte principal com closet), Escritório, Lavabo, Cozinha americana com armários planejados, Quarto de despejo com Lavanderia e Banheiro, Espaço gourmet com churrasqueira e Banheiros com armários, Piscina, Quintal e Jardim. A Casa está Pronta, agora é entrar e acabar de decorar a seu gosto! Gostou e quer conhecer? Ligue e agende sua visita!

R$ 1.340.000,00 Venda

Jardim São Marcos

Cód. 467

Apartamentos com 3 Suítes Prontos Para Morar em Valinhos a 3° Cidade Mais Segura do Brasil!Conforto, Tranquilidade e a Qualidade de Vida que Você e Sua Família Merecem, Venha Morar no Signature!Apartamento com 185m² com Hall Social Privativo, 3 suítes, Ampla Sala, Varanda Gourmet com Churrasqueira a Carvão, 3 vagas de garagem, depósito privativo e Lazer completo no Jardim Paiquerê.Opção de Apartamentos com 247m² | 4 Suítes | 3 ou 4 Vagas| Depósito Privativo.Localizado no Jardim Paiquerê Bairro Nobre de Valinhos, a 10 minutos de Campinas, 15 minutos do Aeroporto de Viracopos e a 40 minutos de São Paulo. Um Bairro com uma excelente infraestrutura que proporciona a seus moradores tranquilidade e praticidade, próximo ao Shopping de Valinhos, do Colégio Porto Seguro, com fácil acesso às principais rodovias e cidades vizinhas.Áreas de Convívio e Lazer:Piscinas adulto e infantil |Raia coberta aquecida |Vestiários |Sauna seca |Fitness |Praças de convívio e descanso |Salões de jogos adulto e infantil |Salões de festas adulto e infantil |Espaço para festa externo |Churrasqueira |Pet place |Quadra recreativa |Casa de campo |Miniplay |Playground |Sala para reuniões |Doca de mudanças| Mini Play |Pomar Lúdico |Bicicletário |DIFERENCIAIS:Ar Condicionado com Rede FrigoríferaManta AcústicaVaranda Gourmet com Churrasqueira a CarvãoVagas AmplasPonto de Tomada para Carro Elétrico*Elevadores com Controle de Acesso BiométricoControle de Acesso Biométrico e Código de SegurançaGerador de Energia nas Áreas ComunsTomadas USB nas Suítes e SalaPortaria Blindada com Sistema de EnclausuramentoSistema de Irrigação de Jardim com Água de ReusoSistema de Monitoramento por CâmaraLâmpadas de LEDDepósitoDoca de mudançasValor referente a unidade 185M² - 17° andar.Imagens do local e ilustrativas.Valores sujeitos a alteração, assim como, disponibilidade das unidades.Agende já Sua Visita!

R$ 2.400.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 429

Lindo Imóvel de Alto Padrão no Condomínio Estância Marambaia, Vinhedo/SPEncante-se com este magnífico imóvel de esquina, situado no prestigiado Condomínio Estância Marambaia em Vinhedo/SP. Com 1915 m² de área total e 488 m² de construção, esta residência de alto padrão oferece um acabamento impecável e uma infraestrutura completa para o seu conforto e lazer.Características do Imóvel:Pavimento Térreo: 3 suítes com armários, sendo 1 master com closet, escritório, sala de estar em dois ambientes, home theater, sacada, lavabo, copa/cozinha planejada, área de serviço e despensa.Piso Inferior: 3 dormitórios, hall, banheiro, lavanderia, varanda gourmet com banheiro e garagem.Área de Lazer: Varanda gourmet com forno de pizza, churrasqueira e fogão a lenha, academia, hidromassagem familiar, sauna seca com ducha escocesa, campo de futebol gramado, meia quadra de basquete e uma bela piscina.Recursos Adicionais:Ar condicionadoArmários embutidos em todos os cômodosJardim paisagísticoLareiraPorcelanato e cerâmica de alta qualidadeQuintal espaçosoSacada com vista deslumbranteCondomínio:Segurança 24 horasÁrea de lazer completaProximidade a centros comerciaisLocalizado em uma cidade com o sexto maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) entre os municípios de São Paulo e a apenas 75 km da capital, este imóvel é o investimento perfeito para quem busca qualidade de vida.Visitas somente com agendamento. Aproveite esta oportunidade única de viver em um dos melhores condomínios de Vinhedo!

R$ 4.900.000,00 Venda

Marambaia

Cód. 501

Casa 3 suítes estilo casa de campo em condomínio de alto padrão em Valinhos.Possui salas amplas e avarandadas com vista para o jardim da frente e dos fundos , saguão de entrada com jardim, lavabo, cozinha planejada com bancada, despensa, lavanderia, dormitório de empregada com armário e banheiro.Piso superior, área íntima com três suítes, sendo duas com closet e varanda com ar condicionados, corredor com armário.Na área externa um amplo jardim, nos fundos um salão de festas com churrasqueira com bancada, forno a lenha, sauna e banheiro. Condomínio com portaria 24 horas e vigilantes fazendo ronda, 5 lagos com bosques e muito verde para caminhadas, campo de futebol, quadra poli esportiva, quadras de tênis, quadras de Bit tênis. Localizada no melhor bairro de Valinhos ao lado do Colégio Porto Seguro, fácil acesso as principais rodovias.

R$ 3.600.000,00 Venda

Sítio Recreio dos Cafezais

Cód. 480

⭐Morar em uma região tranquila de Valinhos, com fácil acesso a Campinas e perto dos principais pontos da cidade, é o que muitas famílias buscam atualmente. O Vila Itália Residence surge justamente com essa proposta: unir qualidade de vida, praticidade e conforto em um condomínio moderno de torre única.O empreendimento oferece apartamentos de 60,54m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de uma planta inteligente que aproveita melhor cada ambiente do imóvel. A distribuição dos espaços foi planejada para proporcionar mais funcionalidade no dia a dia, trazendo conforto para casais, famílias pequenas e também para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização em Valinhos.✅ Torre única com mais privacidade e exclusividadeUm dos diferenciais do Vila Itália Residence é o conceito de torre única, cada vez mais procurado por quem deseja mais privacidade e tranquilidade dentro do condomínio. São apenas 4 apartamentos por andar em um edifício moderno de 24 pavimentos, criando um ambiente mais reservado e agradável para os moradores.O condomínio contará com 2 elevadores, vagas demarcadas e infraestrutura pensada para oferecer praticidade e comodidade em todos os detalhes.✅ Apartamentos na planta em Valinhos com excelente localizaçãoO Vila Itália Residence está localizado em uma região estratégica e valorizada de Valinhos, em uma rua sem saída, tranquila e arborizada. O endereço oferece fácil acesso à Rodovia Anhanguera, facilitando o deslocamento rápido para Campinas, Vinhedo e demais cidades da região.Além disso, o empreendimento fica próximo de diversos pontos importantes da cidade, como:Shopping ValinhosPrefeitura de ValinhosHospital GalileoColégio Porto SeguroFórum de ValinhosUBS Vila ItáliaRegião central da cidadeA localização é ideal para quem deseja morar em um bairro tranquilo sem abrir mão da mobilidade e da proximidade com serviços essenciais.✅ Condomínio com lazer completo para toda a famíliaAs áreas comuns do Vila Itália Residence serão entregues equipadas e decoradas, prontas para oferecer momentos de lazer, descanso e convivência.O condomínio contará com:Piscina adultoPiscina infantilAcademiaAcademia funcionalCoworkingEspaço petPlaygroundBrinquedotecaSalão de festasSalão de jogosChurrasqueiraQuadra de areiaPraça de convivênciaTerraçoDelivery centerEspaço para mini marketA estrutura foi planejada para atender diferentes estilos de vida, oferecendo mais comodidade para toda a família sem precisar sair de casa.✅ Diferenciais do Vila Itália ResidenceO empreendimento reúne características que tornam o projeto ainda mais atrativo para moradia e investimento:Torre únicaApenas 4 apartamentos por andar2 dormitórios com suíte1 vaga de garagem demarcadaPé-direito de 2,70mPrevisão para ar-condicionadoPersiana integrada nos dormitóriosMedidores individualizados de energia e gásBanheiro da suíte com ventilação naturalDormitórios sem divisão de paredes entre unidadesDelivery center para recebimento de encomendas✅ Apartamento com potencial de valorização em ValinhosComprar um apartamento na planta em Valinhos pode representar uma excelente oportunidade para quem busca valorização imobiliária e melhores condições de pagamento durante o período de obras.A combinação entre localização estratégica, torre única, lazer completo e fácil acesso a Campinas torna o Vila Itália Residence uma opção diferenciada para quem procura qualidade de vida e um imóvel moderno em uma das cidades mais desejadas da região.???? Agende sua visita ao decorado e conheça todos os detalhes do empreendimento.

Castelo

Cód. 646

⭐Avaliação de Imóveis para Inventário em Sumaré SPA avaliação de imóveis para inventário em Sumaré é um procedimento fundamental para determinar o valor de mercado de bens que serão transmitidos aos herdeiros, proporcionando maior segurança jurídica, transparência e equilíbrio na partilha patrimonial.Seja em inventário judicial ou extrajudicial, a definição correta do valor do imóvel contribui para evitar conflitos entre herdeiros, facilitar negociações e auxiliar advogados, tabeliães e demais profissionais envolvidos no processo sucessório.A Rofer Imóveis atua na elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), seguindo os critérios da ABNT NBR 14.653 e metodologias reconhecidas pela Engenharia de Avaliações.✅ Quando a avaliação imobiliária é necessária no inventário?A avaliação pode ser solicitada em diversas situações, entre elas:Inventário judicial;Inventário realizado em cartório;Partilha amigável entre herdeiros;Existência de divergência quanto ao valor do imóvel;Definição do patrimônio a ser dividido;Venda de imóvel herdado;Regularização patrimonial;Planejamento sucessório.A utilização de um laudo técnico fundamentado permite que as decisões sejam tomadas com base em critérios objetivos e imparciais.✅ A importância da avaliação de imóveis em SumaréSumaré possui um mercado imobiliário diversificado, composto por imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos localizados em diferentes regiões da cidade.Muitos imóveis que integram processos de inventário foram adquiridos há décadas e passaram por significativa valorização ao longo do crescimento urbano e do desenvolvimento econômico do município.Além da expansão de bairros residenciais, Sumaré consolidou-se como importante polo industrial da Região Metropolitana de Campinas, fator que influenciou diretamente a valorização de diversas áreas urbanas e empresariais.Por esse motivo, utilizar referências antigas, valores informais ou estimativas sem fundamentação técnica pode resultar em distorções que prejudicam a partilha dos bens.A avaliação mercadológica permite identificar o valor efetivo de mercado do imóvel na data da avaliação.✅ Como é realizada a avaliação para inventário?O trabalho normalmente envolve:???? Vistoria do imóvelAnálise das características físicas, construtivas e funcionais do bem.???? Levantamento documentalVerificação de documentos que auxiliam na identificação e caracterização do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis disponíveis ou negociados na região.???? Tratamento técnico dos dadosAplicação de metodologia prevista na ABNT NBR 14.653 para obtenção de indicadores confiáveis de valor.???? Conclusão do valor de mercadoApresentação do valor apurado por meio de Laudo Técnico de Avaliação ou PTAM.✅ Tipos de imóveis avaliados para inventárioA Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis realiza avaliações de diversos tipos de bens imobiliários, incluindo:Casas;Apartamentos;Terrenos urbanos;Imóveis comerciais;Salões comerciais;Galpões industriais;Áreas industriais;Chácaras;Sítios;Áreas para incorporação e desenvolvimento imobiliário.✅ Diferença entre valor venal e valor de mercadoUma dúvida comum em processos de inventário está relacionada à diferença entre valor venal e valor de mercado.O valor venal é utilizado principalmente para fins tributários e normalmente é definido pelo poder público.Já o valor de mercado corresponde ao preço mais provável pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado na data da avaliação.Por essa razão, os dois valores frequentemente apresentam diferenças significativas.✅ Segurança jurídica para herdeiros e advogadosA utilização de uma avaliação técnica fundamentada contribui para:Maior transparência na partilha;Redução de conflitos entre herdeiros;Fundamentação de acordos;Apoio a processos judiciais;Apoio a inventários extrajudiciais;Segurança patrimonial;Definição adequada dos quinhões hereditários.O laudo é elaborado com base em critérios técnicos, observando imparcialidade, metodologia e fundamentação compatíveis com as normas aplicáveis.✅ Avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14.653Os trabalhos são desenvolvidos em conformidade com os princípios e diretrizes estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, norma brasileira que regulamenta procedimentos de avaliação de bens.A metodologia considera aspectos como:Características do imóvel;Localização;Condições de mercado;Oferta e demanda;Elementos comparativos;Tratamento técnico dos dados pesquisados.✅ Por que contratar a Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis?A Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis atua na Região Metropolitana de Campinas com foco em avaliação imobiliária, laudos técnicos e pareceres de avaliação mercadológica para diversas finalidades.Os trabalhos são desenvolvidos com atenção à precisão técnica, imparcialidade e segurança jurídica, atendendo demandas relacionadas a:Inventários;Partilhas;Divórcios;Garantias bancárias;Processos judiciais;Planejamento patrimonial;Operações empresariais.Nosso compromisso é fornecer avaliações fundamentadas que auxiliem clientes, advogados, herdeiros e empresas na tomada de decisões patrimoniais importantes.✅ Perguntas Frequentes???? O inventário exige avaliação do imóvel?Em muitos casos a avaliação é necessária para determinar o valor dos bens que compõem o patrimônio a ser partilhado.???? O laudo pode ser utilizado em inventário judicial?Sim. O laudo técnico pode auxiliar advogados e partes envolvidas na fundamentação dos valores apresentados no processo.???? O inventário realizado em cartório também pode utilizar avaliação?Sim. Inventários extrajudiciais frequentemente utilizam avaliações para definição dos valores patrimoniais.???? Quem pode elaborar um PTAM para inventário?Corretores de imóveis inscritos regularmente e habilitados para a atividade podem elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica dentro de sua área de atuação profissional.???? Quanto tempo leva uma avaliação imobiliária?O prazo depende das características do imóvel, disponibilidade de informações e complexidade do trabalho.???? A avaliação pode ser feita para imóveis residenciais e comerciais?Sim. A avaliação pode abranger imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e propriedades rurais.???? Solicite uma Avaliação de Imóvel para Inventário em Sumaré????Se você precisa determinar o valor de mercado de um imóvel para inventário judicial ou extrajudicial, conte com a experiência da Rofer Avaliação Mercadológica de Imóveis.????Realizamos avaliações de imóveis residenciais, comerciais, industriais e terrenos, com metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e critérios técnicos reconhecidos pelo mercado.????Entre em contato para obter informações sobre o procedimento de avaliação, documentação necessária e prazo para elaboração do Laudo Técnico de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).????Rofer Avaliação Mercadológica de ImóveisAvaliação Mercadológica de Imóveis Urbanos com Fundamentação Técnica e Respaldo Jurídico.

Cód. 649

Conquiste seu terreno em um loteamento planejado, com segurança, infraestrutura completa e alto potencial de valorização.Se você busca comprar lote em Valinhos com qualidade, segurança e excelente padrão urbanístico, o Residencial Alto Douro é a escolha certa.Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o empreendimento foi planejado para atender famílias e investidores que desejam unir conforto, tranquilidade e retorno patrimonial.Aqui, você encontra a liberdade para construir seu projeto do seu jeito, em um ambiente organizado, seguro e com alto potencial de crescimento.Diferenciais do Residencial Alto Douro✔️ Lotes amplos e bem distribuídos✔️ Loteamento planejado e estruturado✔️ Infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação e iluminação)✔️ Região em constante valorização✔️ Perfil selecionado de moradores✔️ Ambiente tranquilo e familiar✔️ Fácil acesso às principais vias da cidadeIdeal Para Quem BuscaMorar com qualidade de vidaInvestir com segurançaTranquilidade e organizaçãoContato com áreas verdesMobilidade e praticidade no dia a diaPor Que Investir no Alto Douro?Comprar um lote no Residencial Alto Douro é garantir:✅ Valorização consistente✅ Segurança jurídica✅ Infraestrutura completa✅ Padrão elevado de urbanização✅ Excelente liquidez no mercadoÉ um investimento sólido hoje e um patrimônio para o futuro.Atendimento EspecializadoSou o Rogério Ferreira, corretor de imóveis, e acompanho de perto todas as oportunidades do Residencial Alto Douro.Meu trabalho é oferecer atendimento personalizado, informações atualizadas e as melhores condições para você fazer um negócio seguro e tranquilo.Receba agora informações completas sobre:✔️ Valores atualizados✔️ Disponibilidade de lotes✔️ Condições de pagamento✔️ Agendamento de visitaPreencha o formulário e fale diretamente comigo.Construa seu futuro em um lugar planejado para oferecer conforto, segurança e valorização.O Residencial Alto Douro é mais do que um loteamento: é o espaço ideal para você realizar seus projetos.

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Bem-vindo à sua nova casa! Imagine-se vivendo em um espaço amplo e aconchegante, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para o seu conforto e estilo de vida.”Esta casa de condomínio com projeto moderno em excelente estado de conservação oferece três suítes espaçosas, perfeitas para acomodar sua família, os armários planejados em todos os cômodos garantem organização e praticidade, o piso em porcelanato adiciona elegância e durabilidade.A churrasqueira é ideal para momentos de confraternização, enquanto a lavanderia e o quarto de serviço com banheiro facilitam o dia a dia.Sua garagem coberta e fechada comporta até 4 carros.Com uma área construída de 245m² e um terreno de 395m², você terá espaço de sobra para viver, relaxar e aproveitar momentos ao ar livre.Localizada no Condomínio Bosque dos Cambarás em Valinhos, esta casa está disponível para venda ou locação.Valor de Venda: R$ 1.350.000,00Valor de Locação: R$ 6.500,00 + taxas.“Agende uma visita e descubra por si mesmo o que essa casa tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade escapar!”

R$ 1.350.000,00 Venda

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Cód. 485

Charmosa casa com 4 dormitórios em condomínio de alto padrão em Valinhos, ao lado do Colégio Porto Seguro.Seus espaços são amplos e bem distribuídos, bem arejada e com bastante luz natural.Construída com materiais de 1° linha, a casa conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 1 suíte americana, uma sala super espaçosa para 3 ambientes, sala de Tv, escritório, 6 banheiros sendo 2 com hidromassagem, copa/cozinha, despensa, lavanderia, dependências de empregada, quintal, jardim e canil.Uma gostosa varanda com vários ambientes envolve a casa, entre eles o canto do churrasco, seus jardins tem um belo paisagismo, piscina com cascata, sauna e vestiário.Armários planejados em todos os ambientes.6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas.Localizada em área nobre de Valinhos em condomínio com muito verde, segurança e área de lazer completa.Aceita parte de pagamento por casa térrea em condomínio.

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Sítio Recreio dos Cafezais

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Jardim Paiquere

Cód. 437

Apartamento em condomínio clube no bairro Paiquerê em ValinhosQuem busca apartamento em condomínio clube em Valinhos geralmente procura mais do que apenas um imóvel: deseja um lugar que ofereça lazer, conforto e qualidade de vida para toda a família.No bairro Paiquerê, uma das regiões mais valorizadas da cidade, este empreendimento reúne apartamentos modernos com plantas inteligentes e uma estrutura de lazer completa, comparável à de um clube privado.Se você procura apartamento em condomínio clube em Valinhos com 3 dormitórios e varanda gourmet, esta pode ser uma das melhores oportunidades da região.As unidades contam com 3 dormitórios, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e duas vagas de garagem, combinando funcionalidade, conforto e elegância.Destaques do apartamento✔ Apartamentos com 103m² e 107m²✔ 3 dormitórios com suíte✔ Opção de 2 suítes com sala ampliada✔ Varanda gourmet com churrasqueira a carvão✔ 2 vagas de garagem demarcadas✔ Ambientes integrados e bem iluminados✔ Preparação para ar-condicionado✔ Persianas automatizadas nos dormitórios✔ Infraestrutura para automação residencial✔ Tomadas USB nos quartosApartamento com varanda gourmet em ValinhosA varanda gourmet se tornou um dos diferenciais mais valorizados em apartamentos modernos.Além de ampliar o espaço social do imóvel, ela cria um ambiente ideal para momentos de convivência com amigos e familiares.Neste empreendimento, a varanda gourmet possui churrasqueira a carvão e integração com a sala de estar e jantar, criando um ambiente confortável para reunir convidados ou aproveitar momentos de descanso.Esse tipo de configuração é muito procurado por quem deseja unir praticidade, lazer e conforto em um apartamento em Valinhos.Apartamento com lazer completo em ValinhosApartamentos com lazer completo estão entre os mais procurados atualmente por famílias que desejam unir conforto, segurança e opções de entretenimento no próprio condomínio.Empreendimentos com esse conceito permitem que os moradores aproveitem diversas atividades sem precisar sair de casa, oferecendo mais qualidade de vida no dia a dia.Condomínio clube com lazer completo em ValinhosUma das principais vantagens de morar em um condomínio clube em Valinhos é a variedade de opções de lazer disponíveis dentro do próprio empreendimento.Entre as opções disponíveis estão:✔ Piscina externa✔ Piscina aquecida coberta com raia de 25 metros✔ Academia equipada✔ Sauna✔ SPA e sala de massagem✔ Salão de festas✔ Espaço gourmet com churrasqueira✔ Coworking✔ Sala teen com cinema✔ Brinquedoteca✔ Espaço pet✔ Playground✔ Bosque com pista de caminhadaTodas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, proporcionando mais conforto aos moradores.Morar em Valinhos com qualidade de vidaValinhos é uma das cidades mais desejadas da região de Campinas para quem busca tranquilidade, segurança e boa infraestrutura urbana.O bairro Paiquerê oferece fácil acesso ao centro da cidade e também às cidades vizinhas, como Vinhedo e Campinas.A região conta com diversas conveniências próximas, como o Shopping Valinhos, além de supermercados, restaurantes e serviços.Outro diferencial importante é a proximidade com instituições de ensino de alto nível, como o Colégio Porto Seguro, que atrai muitas famílias para a região.Essa combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida faz com que apartamentos nessa região tenham grande procura.Apartamentos com plantas modernas e funcionaisOs apartamentos foram projetados para oferecer praticidade no dia a dia e melhor aproveitamento dos espaços.A integração entre sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet cria um ambiente amplo e agradável.Os dormitórios oferecem conforto e privacidade, enquanto a suíte principal proporciona mais comodidade ao casal.Além disso, o empreendimento conta com infraestrutura preparada para ar-condicionado e automação residencial.Alta procura por apartamentos em condomínio clube em ValinhosEmpreendimentos com conceito de condomínio clube em Valinhos costumam ter grande procura, especialmente unidades com 3 dormitórios e varanda gourmet, que atendem perfeitamente o perfil de famílias que buscam conforto, lazer completo e qualidade de vida.Neste empreendimento, as duas primeiras torres foram um grande sucesso de vendas e encontram-se totalmente comercializadas, o que reforça a valorização do projeto e a forte demanda por apartamentos na região do Paiquerê.Por esse motivo, muitas famílias têm buscado garantir uma unidade nas fases mais recentes do empreendimento.Para quem este apartamento é idealEste imóvel é ideal para:✔ famílias que desejam morar em condomínio clube em Valinhos✔ compradores que buscam apartamento com varanda gourmet✔ quem procura apartamento 3 dormitórios com lazer completo✔ pessoas que valorizam segurança e infraestrutura para toda a família✔ quem deseja morar em uma região tranquila e valorizadaPerguntas frequentes sobre apartamentos em condomínio clube em ValinhosO que é um condomínio clube?Condomínio clube é um empreendimento que oferece uma ampla estrutura de lazer dentro do próprio condomínio, incluindo piscina, academia, áreas gourmet e espaços para crianças.Apartamento com varanda gourmet valoriza mais?Sim. Apartamentos com varanda gourmet costumam ter maior procura no mercado imobiliário, pois oferecem um espaço adicional de convivência e lazer dentro do imóvel.Vale a pena comprar apartamento em Valinhos?Valinhos é considerada uma das cidades com melhor qualidade de vida da região de Campinas, com boa infraestrutura urbana e proximidade com cidades importantes como Vinhedo e Campinas.Qual a vantagem de morar em condomínio clube?Além da segurança, o condomínio clube oferece lazer completo dentro do próprio empreendimento, trazendo mais conforto e praticidade para o dia a dia.Atendimento especializadoSou Rogério Ferreira, corretor especializado em lançamentos imobiliários em Valinhos.Posso ajudar você a:✔ conhecer as plantas disponíveis✔ verificar unidades disponíveis✔ simular condições de pagamento✔ acompanhar todo o processo de compraFale comigo pelo WhatsAppSe você deseja receber valores atualizados, plantas e disponibilidade das unidades, entre em contato comigo.Clique no botão de WhatsApp desta página e fale diretamente comigo para obter mais informações.Será um prazer apresentar todos os detalhes e ajudá-lo a encontrar o apartamento ideal.Essas unidades fazem parte do lançamento Torre Girassol do The Gardens Paiquerê.https://www.roferimoveis.com.br/498/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spPara quem busca um imóvel ainda mais exclusivo, veja também as coberturas duplex em Valinhos disponíveis no empreendimento.https://www.roferimoveis.com.br/570/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-spConheça também as opções de apartamento alto padrão em Valinhos próximo ao Porto Seguro.https://www.roferimoveis.com.br/612/imoveis/venda-lancamento-apartamento-3-dormitorios-jardim-paiquere-valinhos-sp

R$ 1.305.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 613

Entenda a importância do valor de mercado na sucessão patrimonialO inventário é uma etapa fundamental na regularização e transferência do patrimônio deixado por uma pessoa falecida. Quando existem imóveis envolvidos, a correta determinação do valor de mercado pode contribuir para uma compreensão mais precisa do patrimônio que será objeto da sucessão.Em Campinas, onde coexistem imóveis residenciais, comerciais, industriais, condomínios horizontais e empreendimentos de diferentes padrões construtivos, a avaliação imobiliária permite analisar cada bem de forma individualizada, considerando suas características específicas e as condições efetivamente observadas no mercado.A determinação técnica do valor de mercado é frequentemente utilizada para auxiliar a compreensão patrimonial dos bens que integram o inventário.✅ Por que avaliar um imóvel durante o inventário?A avaliação imobiliária tem como objetivo identificar o valor mais provável pelo qual determinado imóvel poderia ser negociado em condições normais de mercado.No contexto de um inventário, essa análise pode contribuir para:compreender o patrimônio imobiliário existente; auxiliar a análise econômica dos bens; subsidiar processos de partilha; apoiar planejamentos sucessórios; proporcionar maior transparência patrimonial. Cada imóvel possui características próprias que influenciam diretamente sua formação de valor, tornando importante a realização de análises individualizadas.✅ O que é valor de mercado?Valor de mercado é a estimativa mais provável de negociação de um imóvel em uma data específica e sob condições normais de compra e venda.Esse conceito é diferente de outras referências frequentemente utilizadas, como valores cadastrais, estimativas informais ou percepções subjetivas dos proprietários.A avaliação imobiliária procura identificar como o mercado efetivamente se comporta diante das características específicas do imóvel analisado.✅ O mercado imobiliário de Campinas e suas particularidadesCampinas possui um dos mercados imobiliários mais diversificados do interior paulista.A cidade abriga importantes polos empresariais, tecnológicos, universitários e industriais, além de bairros residenciais consolidados e condomínios de alto padrão.Essa diversidade influencia diretamente a formação dos valores imobiliários.Um apartamento localizado na região do Cambuí, por exemplo, está inserido em uma dinâmica diferente daquela observada em bairros mais afastados ou em áreas predominantemente industriais.Da mesma forma, imóveis localizados em regiões como Gramado, Sousas, Barão Geraldo ou Alphaville Campinas apresentam comportamentos de mercado distintos em razão do perfil dos compradores, da oferta disponível e das características urbanas de cada localidade.Essas diferenças demonstram por que avaliações baseadas apenas em referências genéricas podem não refletir adequadamente a realidade de cada imóvel.✅Quais fatores influenciam o valor de um imóvel?Diversos elementos são considerados durante uma avaliação imobiliária.Entre eles:localização; área privativa; área do terreno; padrão construtivo; estado de conservação; idade da edificação; liquidez; infraestrutura urbana; características do entorno; potencial de utilização. Na prática, é comum encontrar imóveis aparentemente semelhantes apresentando diferenças relevantes de valor devido a características que muitas vezes passam despercebidas em análises superficiais.✅ Como é realizada a avaliação imobiliária para inventário?O processo de avaliação normalmente envolve etapas técnicas destinadas à determinação do valor de mercado do imóvel.???? Levantamento documentalAnálise das informações cadastrais e documentais disponíveis.???? VistoriaVerificação das características físicas, construtivas e funcionais do imóvel.???? Pesquisa de mercadoLevantamento de imóveis comparáveis e dados de mercado relacionados ao segmento analisado.???? Tratamento técnico das informaçõesAnálise dos elementos coletados e adequação dos dados às características do imóvel avaliado.???? Conclusão de valorDeterminação fundamentada do valor de mercado mais representativo para o bem.✅ Inventários frequentemente envolvem expectativas diferentesUma situação observada com frequência em avaliações patrimoniais é a existência de percepções distintas sobre o valor dos imóveis.Enquanto alguns herdeiros utilizam como referência valores de anúncios, outros consideram avaliações antigas, valores fiscais ou expectativas pessoais relacionadas ao patrimônio familiar.Entretanto, o mercado imobiliário nem sempre confirma essas percepções.O valor mais elevado nem sempre representa o valor de mercado, assim como imóveis semelhantes podem apresentar níveis de liquidez bastante diferentes.Por esse motivo, avaliações técnicas fundamentadas costumam contribuir para uma compreensão mais objetiva do patrimônio imobiliário.✅ A importância da ABNT NBR 14653As avaliações imobiliárias são desenvolvidas com base em critérios técnicos reconhecidos.A ABNT NBR 14653 estabelece diretrizes para a identificação do valor de mercado dos imóveis, orientando procedimentos relacionados à pesquisa de mercado, seleção de amostras, tratamento dos dados e fundamentação das conclusões.A utilização de metodologia adequada contribui para maior consistência técnica dos resultados apresentados.✅ Avaliação de Imóveis para Inventário em Campinas com Fundamentação TécnicaA determinação do valor de mercado de um imóvel exige conhecimento do mercado local, análise técnica e observação das características específicas do patrimônio avaliado.???? A ROFER Avaliações e Negócios Imobiliários atua na elaboração de avaliações imobiliárias fundamentadas para inventários, partilhas, doações, planejamentos patrimoniais e demais demandas relacionadas à determinação do valor de mercado de imóveis.???? Sob a responsabilidade de Rogério Ferreira, os trabalhos são desenvolvidos observando os critérios da ABNT NBR 14653, a dinâmica do mercado imobiliário de Campinas e as particularidades de cada imóvel analisado.

Cód. 659

Casa 3 dormitórios com piscina e área gourmet em Valinhos, conforto e segurança que sua família merece.!Casa com espaços bem planejados, seus ambientes são arejados e bem iluminados, esse sobrado possui no piso térreo uma sala de estar e TV, escritório reversível com ar-condicionado podendo ser uma dormitório de hóspedes e um lavabo.Piso inferior com ampla sala de jantar e cozinha com despensa.Piso superior com corredor com roupeiro, banheiro social e 3 dormitórios com armários e ar-condicionado sendo uma suíte com sacada espaçosa.Nos fundos espaçoso um gostoso espaço gourmet com churrasqueira, quintal, piscina climatizada com hidromassagem, banheiro de apoio e lavanderia.Frente com paisagismo, garagem com 1 vaga coberta e espaço para mais 4 carros.Acabamento em piso porcelanato e cerâmico.Características do imóvel:Energia fotovoltaicaArmários planejadosAr condicionadoEspaço gourmet com churrasqueiraPiscina climatizadaBanheiro de apoioLavanderiaQuintal

R$ 1.300.000,00 Venda

Ortizes

Cód. 477

Lançamento de Apartamentos e Coberturas Duplex de 3 e 4 dormitórios no Paiquerê, região nobre de Valinhos.Qualidade de vida, Conforto e Segurança que você e sua família merecem!Previsão de Entrega: Fevereiro de 2026Coberturas Duplex de 236m² com 4 suítes| 4 Vagas de Garagem.Coberturas Duplex de 214m² com 3 suítes| 3 Vagas de Garagem.Área de Convívio e Lazer com: Piscina | Piscina aquecida coberta com raia de 25m | Sauna| SPA/Massagem| Academia de Ginástica| Louge de Conveniência| 2 espaços de Churrasqueira| Sala Teen com Cinema| Parquinho| Brinquedoteca| Espaço Pet| Salão de Festas |Coworking| Bosque com Pista de Caminhada.Todas as áreas serão entregues equipadas e decoradas.Diferenciais:Varanda gourmet com churrasqueira a carvão |Preparação para automação |Pontos de ar-condicionado na sala e quartos | Pontos de água quente nos banheiros e cozinha |Gás encanado na cozinha |Chuveiros a gás por aquecedor de passagem |Persianas automatizadas |Tomadas USB nos quartos | 3 Vagas para carregar veículo elétrico.O The Gardens Valinhos está localização a 15 minutos do Cambuí e centro de Vinhedo |20 min do Shopping Iguatemi, Galeria, e Aeroporto de Viracopos |5 minutos do centro de Valinhos |Próximo ao: Shopping Valinhos, Hortifruti, Dalben, Colégio Porto Seguro, Pão de Açúcar e muito mais.Entre em contato e agende sua visita, será uma satisfação lhe apresentar o apartamento decorado e elaborarmos juntos um fluxo de pagamento conforme suas necessidades.Imagens Ilustrativas.Valores orientativos, poderão sofrer alteração sem prévio aviso, assim como as unidades poderão não estar mais disponíveis.Valor referente a cobertura de 214m².

R$ 2.535.000,00 Venda

Jardim Paiquere

Cód. 447