Serviços prestados por Rogério Ferreira Consultor Imobiliário
Nossos serviços
O que é a avaliação de imóveis?A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale, seja ele um terreno, uma casa, um apartamento, um imóvel comercial, industrial, rural ou outro. Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, como as características do imóvel, e o mercado imobiliário da região onde está localizado.
Diferencial Importante!
Fornecemos a nossos clientes 2 opções de PTAM, ambos de acordo com a Norma ABNT - NBR 14.653
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: Completo
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: Simplificado
Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis?
A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por “sentimentos” ou conflitos de interesses, requer seriedade e competência, com conhecimentos técnicos e específicos, que garantam a fidedignidade da avaliação.
Exemplos de usos da Avaliação de Imóveis
• Compra e venda de imóvel
• Locação e arrendamento
• Ações revisionais ou renovatórias do aluguel
• Aumento de capital
• Seguro imobiliário
• Separação e Divórcio (Lei 11.441/07)
• Inventário
• Partilha de bens
• Estudo de Viabilidade Imobiliária
• Ações judicias e extrajudiciais
• Desapropriações
• Indenizações
• Incorporação, fusão ou cisão de empresas
• Avaliações Para Financiamentos Habitacionais, Comerciais ou Rurais
Precisando contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?
Avaliação mercadológica de imóveis extrajudicial e judicial.
Rogério Ferreira corretor de imóveis com especialização em avaliações imobiliárias sendo membro do CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), Perito em avaliação mercadológica de imóveis, realiza avaliação de imóveis de forma técnica, de acordo com a ABNT ( Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653 emitindo um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) laudo com validade judicial.
Credenciado como Auxiliar da Justiça junto ao TJSP (Tribunal de Justiça de São Paulo) na função de Perito Avaliador de Imóveis.
Avaliação de imóveis urbanos e rurais.
• Apartamentos;
• Casas;
• Escritórios;
• Lojas;
• Terrenos
• Prédios comerciais;
• Galpões industriais;
• Escolas;
• Centros de distribuição
Métodos utilizados:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com Homogeneização por Fatores
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com Inferência Estatística.
Método Evolutivo
Método Involutivo
Método de Capitalização da Renda
Diferença entre PTAM e Laudo de Avaliação.
A avaliação mercadológica de imóveis pode ser realizada exclusivamente por engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis.
Engenheiros e arquitetos emitem laudos de avaliação, seja mercadológica, estrutural, patologias da construção civil, elétrica e outras.
Corretores de imóveis realizam exclusivamente avaliações mercadológicas de imóveis e emitem o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), isso se tratando de avaliação extrajudicial, já no âmbito judicial, esse mesmo PTAM recebe o nome de Laudo de Avaliação.
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) e o Laudo de Avaliação tem a mesma estrutura e ambos precisam ser elaborados segundo o conjunto de métodos e técnicas de avaliação que é normatizado pela ABNT ( Associação Brasileira de Normas Técnicas) através da Norma Brasileira Regulamentadora NBR 14.653-1 para procedimentos gerais na avaliação de bens, NBR .-2 para avaliações de imóveis urbanos, NBR 14.653-3 para avaliação de imóveis rurais e NBR 14.653-4 para avaliação de empreendimentos.
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